廉租房市政債券融資模式研究.pdf

1、近年來(lái),房?jī)r(jià)一直居高不下,政府通過(guò)加快建設(shè)廉租房這一舉措來(lái)解決民生問(wèn)題中的低收入者的住房問(wèn)題,受到“熱捧”,尤其是2009年住建部《2009-2011年廉租住房保障規(guī)劃》出臺(tái)后,各地紛紛出臺(tái)廉租房建設(shè)規(guī)劃方案。學(xué)術(shù)界的討論也愈加熱烈,針對(duì)廉租房建設(shè)融資探討也屢見(jiàn)不鮮。但具體探討廉租住房建設(shè)融資模式的動(dòng)態(tài)研究還是比較欠缺的。廉租房在保障低收入者住房環(huán)節(jié)中起到不可磨滅的作用,但其建設(shè)面臨巨大的資金缺口,現(xiàn)有的融資方式無(wú)法滿足廉租房建設(shè)的資金

2、需求。本文提出了通過(guò)市政債券融資模式,可在很大程度上解決廉租房建設(shè)融資難的問(wèn)題。
　　本文結(jié)合廉租房的運(yùn)行現(xiàn)狀,首先在借鑒國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)融資模式先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上,介紹我國(guó)廉租房融資面臨的困境,提出了通過(guò)市政債債券融資模式來(lái)解決廉租房建設(shè)所面臨的資金難題。結(jié)合我國(guó)現(xiàn)狀,分析了廉租房建設(shè)引入市政債券的可行性和緊迫性。其次,基于以上理論基礎(chǔ)和現(xiàn)實(shí)依據(jù),提出了廉租房市政債融資運(yùn)行模式的整體框架,并對(duì)市政債券的發(fā)行、審批、承銷(xiāo)、上市、

3、監(jiān)管等方面進(jìn)行具體的研究,找出各個(gè)環(huán)節(jié)需要注意的事項(xiàng)。對(duì)市政債利差影響因素進(jìn)行分析,并通過(guò)構(gòu)建模型來(lái)檢驗(yàn)市政債利差影響因素,同時(shí)分析了市政債的評(píng)級(jí)思路和增信方式。結(jié)合陜西省的財(cái)政收支情況,通過(guò)信用風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度模型KMV測(cè)算陜西省合理發(fā)債規(guī)模及違約率。論文最后,分析了市政債信用風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源、控制及防范措施。并對(duì)廉租房市政債券融資模式提出了建議。
　　論文通過(guò)對(duì)市政債發(fā)行的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了分析,在市政債的定價(jià)方面,通過(guò)構(gòu)建計(jì)量模型,得出了市政債