我國廉租房融資方式研究.pdf

1、論文分析我國廉租房投融資體制，尋找癥結(jié)所在，借鑒國際經(jīng)驗(yàn)，目的在于探索適合國情的新型廉租房融資方式，并確定了研究思路、研究方法及研究技術(shù)路線。
　　論文比較分析了各國在構(gòu)建住房保障制度上的經(jīng)驗(yàn)，分別對(duì)美國、日本、新加坡、英國、德國、中國香港等國家和地區(qū)的廉租住房政策、政府干預(yù)方式、投融資模式等方面進(jìn)行剖析比較，分析其共性，從中得到若干重要啟示。同時(shí)，通過文獻(xiàn)研究發(fā)現(xiàn)，國外學(xué)者在比較房屋政策理論、住房保障生命周期理論、社會(huì)排斥理論、

2、住房過濾理論對(duì)住房保障展開研究，國內(nèi)學(xué)者對(duì)廉租房的研究多集中在制度建設(shè)、資金來源和金融創(chuàng)新等方面。通過對(duì)廉租房的準(zhǔn)公共產(chǎn)品特性、準(zhǔn)經(jīng)營性和可銷售性的分析和評(píng)估發(fā)現(xiàn)，廉租房適合進(jìn)行商品化和市場化，并分析了PPP融資模式，這些為本文的研究提供了方法論的理論基礎(chǔ)。
　　論文對(duì)我國歷年來廉租房政策進(jìn)行了梳理，提取了現(xiàn)行廉租房政策的要點(diǎn)，回顧總結(jié)了十年來兩個(gè)階段的廉租房建設(shè)情況，進(jìn)一步論述了廉租房供給力度長期不足的現(xiàn)狀。并從廉租房的保障對(duì)象

3、和保障進(jìn)度出發(fā)對(duì)未來幾年廉租房的實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼的資金需求進(jìn)行了預(yù)測，從政策規(guī)定的資金來源渠道對(duì)未來幾年廉租房的資金供給進(jìn)行了分析，進(jìn)而預(yù)測當(dāng)前模式下的資金缺口，最后對(duì)當(dāng)前廉租房投融資模式的滯后性和不可持續(xù)性進(jìn)行了分析。
　　論文針對(duì)當(dāng)前模式的各種缺陷提出了新型融資方式的原則和框架，并進(jìn)一步構(gòu)建了集政府基礎(chǔ)性投入、廉租房開發(fā)公積金貸款、開發(fā)性金融助推廉租房建設(shè)和廉租房項(xiàng)目 PPP模式為一體的，政府、信貸部門、私人機(jī)構(gòu)共同參與的新