基于reits的養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式研究

1、 基于 REITs 的養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式研究 重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文 （學(xué)術(shù)學(xué)位） 學(xué)生姓名：王 熊 指導(dǎo)教師：馬智利 教 授 專 業(yè)：產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué) 學(xué)科門類：經(jīng)濟(jì)學(xué) 重慶大學(xué)公共管理學(xué)院 二 O 一四年五月 重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文 中文摘要 I 摘 要 房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，在其發(fā)展的過(guò)程中需要大量投入資金，同時(shí)資金的回收時(shí)間較長(zhǎng)，屬于典型的資本密集型行業(yè)。正因?yàn)檫@個(gè)原因，房地產(chǎn)的發(fā)展在一定程度上需要得到金融市場(chǎng)的支

2、持。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)開始進(jìn)入老齡化社會(huì)，家庭觀念的改變和計(jì)劃生育政策的實(shí)施， 越來(lái)越多的“空巢”家庭開始出現(xiàn)，老年人經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，對(duì)物質(zhì)生活和精神生活要求越來(lái)越高，于是社會(huì)對(duì)老年住宅的需求在增大。同時(shí)國(guó)家和社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展緩慢，以及國(guó)家在政策上對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展給予支持，促使者養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。然而，資金問(wèn)題成為養(yǎng)老地產(chǎn)快速發(fā)展的重要制約因素。論文旨在通過(guò)文獻(xiàn)研究、歸納比較、定性分析等方法，提出適合我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的 REITs融資

3、模式，從而解決養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展中資金問(wèn)題，以促進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展，滿足社會(huì)養(yǎng)老需要。 論文首先對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的基本理論做了介紹，通過(guò)文獻(xiàn)資料的搜集知道養(yǎng)老地產(chǎn)資金投入量大，投資回報(bào)周期長(zhǎng)，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的持有經(jīng)營(yíng)才是利潤(rùn)的來(lái)源。然后養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查和融資狀況進(jìn)行分析，可以看出更多的老年人愿意接受租賃的方式，這也對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商的資金提出了更高的要求。同時(shí)目前我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)在資金來(lái)源方面渠道比較狹窄，銀行對(duì)房地產(chǎn)的借貸越來(lái)越謹(jǐn)慎。 對(duì)于融資方式的問(wèn)題，我們

4、引入了房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）這種創(chuàng)新的金融工具。對(duì) REITs 的定義、發(fā)展、分類等方面做了介紹，并對(duì)其在我國(guó)發(fā)展必要性、 可行性做了分析。 最后借鑒國(guó)外 REITs 發(fā)展經(jīng)驗(yàn)， 結(jié)合我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)和 REITs發(fā)展的實(shí)際情況，提出了養(yǎng)老地產(chǎn) REITs 融資模式。對(duì) REITs 融資模式的結(jié)構(gòu)框架、操作流程做了介紹，具體運(yùn)行方式進(jìn)行了規(guī)定，并對(duì)該模式在我國(guó)的發(fā)展給出了建議。 關(guān)鍵詞： 關(guān)鍵詞：養(yǎng)老地產(chǎn)，房地產(chǎn)投資信托基金，融資