安徽省巢湖市保障性住房建設模式研究.pdf

1、近年來，人民群眾的住房問題已經成為現(xiàn)代社會最急需解決的問題之一，住房價格高、房價上漲速度快已經成為城市發(fā)展的一個共性問題，同時也成為了制約我國構建社會主義和諧社會的絆腳石。當前我國正處于社會發(fā)展和經濟轉型的重要時期，如何能能使群眾的住房問題得到確實的解決顯得的非常重要，而住房問題又是維系社會穩(wěn)定，民族團結，確保社會和諧發(fā)展和經濟順利轉型的核心問題。為緩解當前城市貧困人群的居住困難，我國已陸續(xù)出臺了各項保障制度，保證人民群眾的居住權利。巢

2、湖市政府高度重視保障城市低收入人群的住房問題，集全市之力修建了大量的保障性住房及其配套設施，使人民群眾的人居住房面積和居住環(huán)境有了比較大的改善，但是由于巢湖市作為一個中部經濟欠發(fā)達地區(qū)的城市，在保障性住房建設經驗上的缺乏導致保障性住房的建設上存在一定的問題。
　　本文通過對2011-2014年巢湖市居民增長率、貧困家庭比率和保障性住房需求量等三個方面的歷史數(shù)據(jù)進行研究，找到了巢湖市保障性住房建設建設模式中存在的問題和弊端，同時通過

3、博弈論等方法分析出影響巢湖市保障性住房建設模式選擇的幾點因素，最后根據(jù)問題產生的原因有針對性地提出了如何正確選擇適應于當前巢湖市保障性住房建設模式的幾點對策建議。
　　全文共分為六部分，第一部分：緒論，通過介紹巢湖市當前社會經濟現(xiàn)狀開表明本文的研究背景和意義，同時通過對國內外專家、學者在住房保障領域觀點的總結與評論，最后明確了研究思路，同時對研究方案、技術路線、研究方法以及本文創(chuàng)新點及存在的不足進行了說明；第二部分：住房保障模式的

4、理論基礎，通過福利經濟學理論、公共產品理論、居住隔離理論、博弈論等四種理論的研究得出保障性住房建設做為一項基本的公共產品是離不開政府的干預，只有通過政府調控才能真正做到居住有其屋的目標，同時簡要的介紹了住房保障的相關概念；第三部分：巢湖住房保障的供需分析，結合巢湖市當前的建設模式，通過人口預測理論來分析解釋當前巢湖市新建的保障房供給和需求之間的矛盾關系；第四部分：當前巢湖市保障房建設模式及存在問題，結合第三部分得出的相關結論，對巢湖市近

5、年來的保障性住房的建設模式進行分析，通過分析發(fā)現(xiàn)巢湖市保障性住房建設模式存在資金缺乏合理利用，保障房開發(fā)建設模式單一、管理不完善，保障性住房體系的退出機制不完善，保障房建設缺乏合理規(guī)劃等問題，并分析了問題產生的原因；第五部分：發(fā)達國家保障房開發(fā)建設模式及其運行效果，通過對美國，日本、新加坡、韓國等發(fā)達國家的保障性住房的建設和運營情況的研究，從中汲取適合巢湖市保障性住房建設的經驗。第六部分：完善巢湖市保障性住房建設模式的政策建議，首先是明

6、確巢湖市保障性住房建設模式的定位，其次是多渠道籌集資金、完善配套設施，再次是完善保障房開發(fā)建設模式體系推廣政企共建模式，最后是完善保障性住房的準入和清退審核機制；最后：結論與希望，對論文的研究內容和結論進行了總結，并以此希望借由巢湖市這個典型的經濟欠發(fā)達地區(qū)的城市代表，找到一條適合中小城市保障性住房的建設模式。
　　本文在以下方面實現(xiàn)了創(chuàng)新。一是研究角度創(chuàng)新，保障性住房建設是一個地區(qū)經濟社會發(fā)展的重要指標，大多數(shù)關于保障性住房的研

7、究都是集中在大型城市，對于中小城市的研究少之又少，然后中小城市又是社會發(fā)展的重要組成部分，本文選擇巢湖市這個中部中小城市的代表保障性住房的建設模式作為研究對象，將該市近年的相關數(shù)據(jù)進行匯總整理分析，得到具有針對性的結論，希望可以供有關部門參考；二是研究方法創(chuàng)新，本文從資金籌集、招投標模式、城市整體規(guī)劃、保障性住房后續(xù)管理方式等四方面入手，對影響巢湖市保障型住房建設的因素進行了分析，確定了對巢湖市保障性住房建設模式選擇起重大影響相關因素，