房地產調控政策對義烏市房地產企業(yè)銷售的影響及應對策略.pdf

1、房地產業(yè)作為中國國民經濟的支柱型產業(yè)，經歷了長達30多年的發(fā)展歷程，但到目前為止，房地產業(yè)的發(fā)展仍存在房價非正常波動，供需失衡等問題，嚴重影響整個行業(yè)的長遠發(fā)展。與此同時，政府不斷出臺相應的調控政策來打壓或刺激房地產市場，確保房地產業(yè)的健康發(fā)展。伴隨著國家對房地產的宏觀調控政策力度不斷加強，對房地產市場的調控效力逐步顯現(xiàn)，對房地產企業(yè)經營管理的影響也逐漸加深。本文通過梳理近十年房地產宏觀調控政策以及政策對房地產企業(yè)經營管理的影響機制，幫

2、助房地產企業(yè)了解調控政策是如何影響其最終經營成果。房地產企業(yè)在認識到上述影響機制之后，可以在調控政策出臺后，第一時間判斷出政策對企業(yè)的影響方向和影響效力，主動適應企業(yè)外部經營環(huán)境的改變，結合企業(yè)自身的實際情況，及時調整企業(yè)各方面的經營策略，加強企業(yè)的戰(zhàn)略部署，提高自身競爭力，力爭給企業(yè)發(fā)展帶來新空間。
　　文章主要采用文獻收集法和調查研究法對近十年房地產調控政策和房企售房情況進行梳理、統(tǒng)計，通過構建多元線性回歸方程定量分析房地產調

3、控政策對房企售房情況的作用機制。研究上述影響關系對某房地產企業(yè)經營管理的影響，探析減少該影響的方法，并通過典型案例法對該企業(yè)的某一樓盤實際情況進行分析研究。
　　本文共分為七個章節(jié)，第一章，引言。主要介紹本文的研究背景和意義、研究內容和思路、研究方法、論文的組織結構及創(chuàng)新之處。第二章，文獻綜述。對房地產調控政策和房地產企業(yè)基于調控政策的經營管理研究綜述。第三章，對近十年房地產調控政策進行回顧與梳理，然后比較和總結各階段房地產調控政

4、策的目標及房地產企業(yè)經營的影響。第四章，義烏市房地產企業(yè)在不同調控政策下的銷售經營情況統(tǒng)計，并對各階段調控政策下房企經營情況進行比較和總結。第五章，運用線性回歸定量分析房地產調控政策對房企售房情況的影響。確定房地產調控政策與房地產企業(yè)售房情況的定量關系表達式，并利用所求得的回歸方程闡述和分析房地產調控政策對房企售房情況的影響關系。第六章，義烏市房地產企業(yè)的對策研究。以義烏市某房地產公司為例，分析宏觀調控給某房地產公司的經營管理帶來的挑戰(zhàn)