“聯(lián)合住房保障模式”研究——以濟(jì)南為例.pdf

1、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著城市化進(jìn)程的加速而得以飛速發(fā)展，快速的城市化進(jìn)程一方面促使地產(chǎn)行業(yè)迅猛擴(kuò)張，催生了日益高漲的房?jī)r(jià)，另一方面又由于部分開(kāi)發(fā)商的決策不當(dāng)使某些地區(qū)出現(xiàn)了大量長(zhǎng)期未售的空置商品房，同時(shí)市場(chǎng)上還存在部分二手房屋由于種種原因未能及時(shí)出租。上述情況導(dǎo)致城市中出現(xiàn)大量住房資源不能發(fā)揮其應(yīng)有的作用的同時(shí)，部分低收入家庭的居住需求也遲遲得不到滿足。而解決城市低收入群體住房困難的傳統(tǒng)住房保障模式具有供給效率低下，房源分布集中的缺陷，不能滿

2、足被保障對(duì)象的真實(shí)需求。為此，本文提出以收儲(chǔ)社會(huì)房源增加保障性房屋供給為主要思路的“聯(lián)合住房保障模式”。
　　本文首先回顧了中國(guó)住房保障制度的發(fā)展歷程，并對(duì)目前國(guó)內(nèi)主流的住房保障形式加以介紹。然后以北京、濟(jì)南、青島為例，對(duì)三座市城市私有住房租售情況進(jìn)行分析，利用灰色預(yù)測(cè)模型和BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)滾動(dòng)預(yù)測(cè)理論，預(yù)測(cè)出濟(jì)南市未來(lái)三年城市常住人口數(shù)量和建成區(qū)面積的變化情況。分析認(rèn)為，傳統(tǒng)的集中建設(shè)模式，已經(jīng)難以在高速城市化的背景下，滿足該市住房

3、保障的實(shí)際需求。進(jìn)而引入“聯(lián)合住房保障模式”的相關(guān)概念，對(duì)其能夠成功運(yùn)行的外部條件及各參與主體的動(dòng)力機(jī)制展開(kāi)研究，并設(shè)計(jì)了濟(jì)南市“聯(lián)合住房保障模式”的施行路徑。最后則對(duì)該模式的完善方向和下階段研究重點(diǎn)加以說(shuō)明，提出了相應(yīng)的對(duì)策。
　　目前中國(guó)已經(jīng)度過(guò)了住房供給嚴(yán)重短缺時(shí)期，供需矛盾得以緩解，房地產(chǎn)市場(chǎng)租售交易頻繁，大量的存量房源和二手房屋或可成為“聯(lián)合住房保障模式”順利施行的基礎(chǔ)。相較于傳統(tǒng)的住房保障供給方式，“聯(lián)合住房保障模式”