公共租賃住房模式研究——以深圳為例.pdf

1、深圳市將解決住房保障“夾心層”問(wèn)題的保障性住房稱為“公共租賃住房”，即政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和出租價(jià)格，面向低收入住房困難家庭出租的保障性住房。深圳市通過(guò)公共租賃住房制度的創(chuàng)設(shè)，初步實(shí)現(xiàn)了與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房的“無(wú)縫連接”，構(gòu)建起全面覆蓋低收入住房困難家庭的住房保障體系。正如深圳19世紀(jì)80年代初最早引進(jìn)物業(yè)管理從而推廣至全國(guó)，深圳公共租賃住房模式的運(yùn)營(yíng)相信同樣會(huì)對(duì)整個(gè)中國(guó)的住房保障體系建設(shè)產(chǎn)生重要而深遠(yuǎn)的影響作

2、者通過(guò)在深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局實(shí)地調(diào)研和查閱大量文獻(xiàn)資料的基礎(chǔ)上，首先對(duì)我國(guó)住房保障現(xiàn)狀及歷史沿革，及深圳市住房保障體系的構(gòu)建思路、現(xiàn)有框架進(jìn)行了闡述，并深入分析了我國(guó)和深圳市發(fā)展租賃性公共住房的不同思路。本文重點(diǎn)對(duì)深圳市公共租賃住房模式進(jìn)行了全面剖析，以2007年深圳市公共租賃住房作為實(shí)例，詳細(xì)介紹了深圳市公共租賃住房建設(shè)情況、管理機(jī)構(gòu)、運(yùn)作模式，并提出了深圳市公共租賃住房模式存在的幾個(gè)問(wèn)題和需要進(jìn)一步完善的方向。 本文還

3、著重分析了香港公屋制度的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合新加坡及國(guó)外其他發(fā)達(dá)城市或地區(qū)的公共租賃住房制度相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，提出了我們?cè)诎l(fā)展公共租賃住房制度方面可以借鑒的思路。最后，本文研究和探討了國(guó)內(nèi)其他城市借鑒深圳公共租賃住房模式的可行性，并對(duì)影響城市推行公共租賃住房制度的幾個(gè)因素進(jìn)行了分析，初步構(gòu)建了城市推行公共租賃住房的可行性模型。 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房?jī)蓪幽Ｊ诫y以構(gòu)成完美的住房保障體系，而深圳公共租賃住房的發(fā)展總體上比較成功，本文通