基于“夾心層”住房支付能力的公共租賃住房租金定價研究——以重慶為例.pdf

1、近年來由于房價高企，人們的住房支付能力日漸顯現(xiàn)不足，同時伴隨著不斷加快的城市化進(jìn)程，出現(xiàn)了一大批既買不起商品房同時又游離子住房保障體系之外的人員或家庭，被稱之為“夾心層”，他們的住房問題急需得到解決。為了能夠有效地解決“夾心層”的住房問題，國家于2010年正式啟動了一個全新的保障性住房--公共租賃住房，并在“十二五”規(guī)劃中明確提出要將公共租賃住房發(fā)展成為保障性住房的主體。然而公共租賃住房目前畢竟還出于起步、探索階段，不管是政策的制定還是

2、具體實(shí)現(xiàn)上都需要不斷地改進(jìn)與完善，其中的一個關(guān)鍵性問題便是租金定價，它不僅關(guān)系到承租人是否能夠住得起公共租賃住房，同時也關(guān)系到公共租賃住房投資成本的回收，因此制定合理的租金，對于公共租賃住房的可持續(xù)發(fā)展起到關(guān)鍵性的作用。
　　 論文以公共租賃住房的租金價格為研究對象，主要是研究基于“夾心層”住房支付能力的公共租賃住房租金定價問題，圍繞這個主題，展開研究工作：首先，針對“夾心層”和住房支付能力、住房支付能力的度量和國內(nèi)公共租賃住房

3、租金定價，進(jìn)行相關(guān)研究的一個綜合梳理，對“夾心層”和住房支付能力進(jìn)行界定，同時對主要的住房支付能力度量方法和現(xiàn)有公共租賃住房租金定價研究形成一個比較清晰、系統(tǒng)的認(rèn)識，為后續(xù)工作奠定了理論基礎(chǔ)；其次，研究我國香港地區(qū)、日本和美國的公共住房政策，分析其成功的動因，總結(jié)歸納出其成功的經(jīng)驗(yàn)；再次，縱向地梳理了我國公共租賃住房產(chǎn)生的背景，通過對北京、上海和重慶的橫向分析，歸納出我國目前公共租賃住房特別是租金定價方面存在的不足，結(jié)合國際經(jīng)驗(yàn)提出解決

4、途徑；然后，利用選定的剩余收入法，建立起基于“夾心層”住房支付能力的公共租賃住房租金定價模型，并利用重慶市主城區(qū)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)進(jìn)行模型的實(shí)證研究。
　　 論文提出的公共租賃住房租金定價模型，可以作為政策制定機(jī)構(gòu)的參考工具，制定出更加具有針對性以及科學(xué)合理的公共租賃住房租金價格，同時，論文通過借鑒國際成功經(jīng)驗(yàn)，基于我國公共租賃住房發(fā)展現(xiàn)狀，對合理定價、完善籌建和運(yùn)營機(jī)制和建立健全立法等方面提出了一定的建議，以期對公共租賃住房制度建設(shè)、