基于Logit模型的城市“夾心層”住房租買選擇研究.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展,1998年起我國(guó)徹底取消實(shí)物制福利分房,伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與國(guó)民需求,我國(guó)逐漸形成以最低收入人群租賃廉租房、中低收入人群購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房、其他高收入人群購(gòu)買商品房的三階梯式住房制度體系。然而由于我國(guó)人口數(shù)量龐大,經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡,因此不同收入階層之間存在一定的灰度,即出現(xiàn)了不夠經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買準(zhǔn)入條件,但又購(gòu)買商品房困難的城市“夾心層”人群,這一人群徘徊于購(gòu)房與生存的雙重壓力之間。本文首先科學(xué)的對(duì)城市“夾心層”人群

2、進(jìn)行了界定與劃分;其次基于國(guó)內(nèi)外對(duì)于居民住房租買選擇行為的研究,對(duì)我國(guó)居民住房租買選擇行為進(jìn)行了理論分析,創(chuàng)新性的擴(kuò)充了住房租買選擇行為影響因素體系,并建立了城市“夾心層”住房租買選擇Logit模型,對(duì)城市“夾心層”人群住房租買選擇行為的內(nèi)在機(jī)理進(jìn)行了探究;最后采用問(wèn)卷調(diào)查的方法進(jìn)行了數(shù)據(jù)收集,對(duì)哈爾濱市“夾心層”租買選擇行為進(jìn)行了實(shí)證分析。
　　本文首先采用灰色評(píng)價(jià)法對(duì)哈爾濱市住房市場(chǎng)成熟度進(jìn)行了評(píng)級(jí),完成住房市場(chǎng)成熟度數(shù)據(jù)的獲

3、取。通過(guò)二元Logit模型進(jìn)行了回歸分析,研究表明年齡、年收入、工作年限、住房帶來(lái)的穩(wěn)定性因素、住房帶來(lái)的歸屬感因素、遷居的可能性、住房市場(chǎng)成熟度、戶籍對(duì)哈爾濱“夾心層”住房租買選擇產(chǎn)生顯著的影響,而性別、婚姻狀況、住房公積金、受教育程度、住房與單位的距離、對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)對(duì)其住房租買選擇影響不明顯。通過(guò)實(shí)證分析,本文認(rèn)為應(yīng)加大公租房供應(yīng)數(shù)量,將城市“夾心層”納入住房保障范圍,能夠緩解城市“夾心層”住房困難與壓力;建立個(gè)人的信息與信譽(yù)庫(kù),加