城市非戶籍人員住房選擇行為研究——基于杭州的實(shí)證分析.pdf

1、為了揭示城市非戶籍人員家庭住房選擇行為特征和影響因素，總結(jié)其規(guī)律，為房地產(chǎn)企業(yè)在這一群體中尋找和開發(fā)目標(biāo)客戶提供決策依據(jù)和參考，本文在對(duì)非戶籍樣本進(jìn)行描述分析、獨(dú)立樣本檢驗(yàn)和單方差分析的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)利用logit回歸模型分析非戶籍人員住房權(quán)屬選擇行為和購(gòu)房意愿的影響因素，結(jié)果發(fā)現(xiàn)：
　　 (1)影響非戶籍人員住房權(quán)屬選擇的因素包括婚姻狀況、家庭年收入、工作時(shí)間、住房面積、離工作地距離、周邊設(shè)施和落戶意愿。那些已婚的、家庭年收入越

2、高的、工作時(shí)間越長(zhǎng)的、住房面積越小的、離工作地距離重視程度越低而周邊設(shè)施重視程度越高的、落戶意愿越強(qiáng)的非戶籍人員自有住房的可能性越大。
　　 (2)影響非戶籍人員購(gòu)房意愿的因素包括在城人口數(shù)、首付款、城市居住年限、遷移意向和子女教育限制。那些在城人口數(shù)越多的、可支付的首付款越高的、城市居住時(shí)間越長(zhǎng)、遷移意向越弱的、認(rèn)為子女教育限制越大的非戶籍人員購(gòu)房意愿越強(qiáng)烈。
　　 另外本文也比較分析了非戶籍人員與戶籍人員在群體特征以