我國城鎮(zhèn)居民住房選擇行為與住房消費的影響因素分析.pdf

1、住房問題是關乎民生的大問題，在我國房地產(chǎn)市場歷經(jīng)十余載快速發(fā)展之后，家庭住房選擇行為與住房消費量已成為政府和開發(fā)商最為關注的問題之一。然而，學術界對中國市場的住房選擇行為與住房消費量研究尚不多，有限的研究其數(shù)據(jù)也相對陳舊，難以真實反映我國城市家庭住房選擇的現(xiàn)狀。鑒于此，研究我國城市家庭住房選擇與消費問題具有重要的理論意義和實踐價值。
　　 本文在以往學者研究的基礎上，把我國城鎮(zhèn)居民的住房類型分為：自建房、租房、購買商品房三類，然

2、后構建出包含家庭特征因素和組織因素的住房選擇理論模型。其中，家庭基本特征變量包括年齡、婚姻狀況、家庭規(guī)模（子女人數(shù)）、家庭年均收入、受教育程度與是否有非農(nóng)經(jīng)營；組織變量包括戶口類型、單位性質(zhì)與工作資歷（年限），自建房為參照組。在研究住房選擇的類型之后，本文把總體樣本分為自建房樣本、租房樣本和購買商品房樣本，我們參照王淑芬(2007)用住房建筑面積來度量消費量，從而建立并估計三種不同類型住房的消費函數(shù)。并且在聯(lián)合建模中采用了較新的基于多項

3、Logit模型的樣本選擇修正方法。
　　 文章以2006年的CGSS1調(diào)查數(shù)據(jù)中的城鎮(zhèn)居民為研究對象，通過文獻研究以及理論分析，確定相關研究變量。刪除不恰當變量后，最終獲得2232個有效樣本。實證研究的主要結(jié)論歸納如下：
　　 一、對住房選擇類型情況分析，租房與自建房相比，家庭年均收入（千元／年）、戶主戶口、受教育年限、工作經(jīng)驗（年限）、婚姻狀況、家庭是否從事非農(nóng)經(jīng)營、子女人數(shù)是有明顯影響的，年齡、單位性質(zhì)統(tǒng)計不顯著；買

4、房與自建房相比，家庭年均收入（千元／年）、年齡、戶口、受教育年限、家庭是否從事非農(nóng)經(jīng)營、子女人數(shù)是有明顯影響的，單位性質(zhì)、工作經(jīng)驗（年限）、婚姻狀況統(tǒng)計不顯著，另外，模型的顯著性檢驗F統(tǒng)計量的伴隨概率值都為0.0000，說明所建立的模型是高度顯著的，能夠用來描述總體的住房選擇行為。
　　 二、對不同住房類型的住房消費的研究結(jié)果表明，住房價格、年齡、婚姻狀況、家庭規(guī)模（子女人數(shù)）、家庭年均收入、受教育程度、是否有非農(nóng)經(jīng)營、戶口類型

5、、單位性質(zhì)、工作資歷（年限）等自變量對城鎮(zhèn)居住房消費量產(chǎn)生了顯著影響。另外，在不同住房類別之間的選擇上，各解釋變量呈現(xiàn)出更為具體的特性?？蓺w述為：
　　 第一、無論是在自建房，還是租房，以及購買商品房，住房消費量對價格缺乏彈性，這意味著在中國目前的房地產(chǎn)市場上，住房是每個居民的必需品，是居民生活中的剛性需求。自建房、租房以及購買商品房的城鎮(zhèn)居民的價格彈性分別是0.2132、0.1237、0.0719。說明了在購買商品房市場上，城

6、鎮(zhèn)居民是最缺乏彈性的，由此可以得出，居民擁有一套住房，除了滿足家庭住房需求以外，還會帶來許多心理上的暗示：房主的社會地位比較高、經(jīng)濟條件比較穩(wěn)定等等。這也是中國房價居高不下的內(nèi)在原因。
　　 第二、中國城鎮(zhèn)居民的住房消費的收入彈性總的來說是相當缺乏彈性的，在自建房市場和商品房市場上，住房消費量的收入彈性為負，分別為-0.0126和-0.1557，雖然自建房市場的住房消費量的收入彈性不顯著，但是我們認為，隨著收入的增加，對于自建房

7、和已經(jīng)購買商品房的城鎮(zhèn)居民來說，在住房需求量上的支出會逐漸減少。相比之下，已有商品房的居民比自建房的居民的彈性更大。說明已有商品房的居民的房地產(chǎn)財富效應比較明顯。以往的房地產(chǎn)財富效應的研究都是用其他消費品來衡量，在本文中，我們從住房消費的收入彈性也得出類似的結(jié)果。證明中國城鎮(zhèn)居民消費的房地產(chǎn)財富效應是存在的。
　　 然而，租房市場的住房消費量的收入彈性為0.0809，說明租房者隨著收入的提高，還要增加在租房需求的支出?？偟膩碚f，

8、自建房和買得起房的城鎮(zhèn)居民，收入的增加不會誘使家庭消費更多的住房服務，租房的城鎮(zhèn)居民，隨著收入的增加，消費越多的住房服務，同時其他商品的消費減少。這說明城鎮(zhèn)居民大致分成三大階層：城郊結(jié)合部的農(nóng)民、城市的富人、城市的中產(chǎn)階級、農(nóng)民工以及畢業(yè)不久的大學生，社會結(jié)構逐漸成啞鈴狀，中間小，兩頭大，住房問題逐漸成為貧富差距越來越嚴重的原因之一。
　　 第三，除住房價格和家庭年均收入外，戶口、受教育年限、單位性質(zhì)、工作年限、婚姻狀況與子女人