我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房財(cái)富分化的程度、特征及其影響研究.pdf

1、論文題目：我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房財(cái)富分化的程度、特征及其影響研究學(xué)科專(zhuān)業(yè)：產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)位申請(qǐng)人：王婷婷指導(dǎo)教師：黃靜副教授摘要自1998年房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)發(fā)展迅速，住房的建設(shè)和銷(xiāo)售整體呈逐年上升的趨勢(shì)，城鎮(zhèn)居民整體的住房水平得到了很大提高，住房財(cái)富逐漸成為居民家庭財(cái)富的重要組成部分。然而，住房全面社會(huì)化、商品化、市場(chǎng)化的改革影響的不只是局限于住宅市場(chǎng)本身，其中還伴隨著居民住房擁有不均，市場(chǎng)化助漲財(cái)富價(jià)值從而加大居民收入

2、差距等問(wèn)題，不利于社會(huì)的穩(wěn)定和發(fā)展。此外，隨著居民住房財(cái)富的變化，財(cái)富效應(yīng)還會(huì)對(duì)居民的消費(fèi)支出行為產(chǎn)生影響，從而進(jìn)一步影響到宏觀經(jīng)濟(jì)。本文利用大型微觀家庭調(diào)查數(shù)據(jù)，對(duì)我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房財(cái)富分配效應(yīng)導(dǎo)致的住房財(cái)富分化的演化路徑和演化結(jié)構(gòu)進(jìn)行了刻畫(huà)和分析，并進(jìn)一步地，深入分析了住房財(cái)富與居民消費(fèi)之間的關(guān)系，以期為宏觀管理者提供有益的政策和建議，所做的主要工作和結(jié)論如下：(1)在住房財(cái)富分化程度和特征的研究中：借鑒基尼系數(shù)的測(cè)度原理測(cè)算了我國(guó)城

3、鎮(zhèn)居民住房財(cái)富的基尼系數(shù)，并運(yùn)用群組分解和來(lái)源分解方法比較了不同家庭特征和不同住房來(lái)源對(duì)基尼系數(shù)的貢獻(xiàn)，研究發(fā)現(xiàn)：從2003年到2010年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房財(cái)富差距不斷加大，并且大于收入差距；不同的家庭特征因素對(duì)其影響程度不一，組間貢獻(xiàn)度從大至小依次為：區(qū)域差異、收入差距、所處單位性質(zhì)不同、受教育程度不同、年齡差距和性別差異，收入因素成為導(dǎo)致住房財(cái)富差距的重要因素；投資性住房財(cái)富在城鎮(zhèn)居民住房財(cái)富中所占比重越來(lái)越高，對(duì)城鎮(zhèn)居民住房財(cái)富不

4、平等有顯著的促增作用。(2)在住房財(cái)富分化影響的研究中：利用微觀調(diào)查數(shù)據(jù)檢驗(yàn)了我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭總住房財(cái)富效應(yīng)的存在性，并比較了不同收入階層、不同地區(qū)、不同年齡段、不同住房類(lèi)型家庭的住房財(cái)富效應(yīng)的差異性，研究發(fā)現(xiàn)：AbstractSincemarketorientedreforrnsofrealestatein1998，Chineserealestatemarketdevelopedquickly，andconstructionandsa

5、lesofresidentialhousehaveshowedanincreasingtrendoverall，andthelevelofhousingofurbanresidentshasbeengreatlyimprovedHousingwealthhasgraduallybecameanimportantpartofhouseholdwealthHowever，acomprehensivesocial，commercialized

6、，marketorientedreformnotonlyimpactsthehousingmarketitselfbutalsogivesrisetosomeissuessuchashousingwealthgapandresidentialdifferentiationwhichwillaffectsocialstability，andaccompaniedbychangesinresidentialhousingwealth，the

7、housingwealtheffectwillaffectconsumptionspendingbehaviorofresidents，thusfurtheraffectsthemacroscopiceconomyInthispaper，weusealargemicroscopichouseholdsurveydatatoanalysetheevolutionpathandevolutionstructureofdifferentiat

8、ioninurbanhousingwealththatledbyhousingwealthdistributioneffects，andfurthermore，analysein—depththerelationshipbetweenthehousingwealthandthehouseholdconsumptioninordertoprovideusefulsuggestionsformacroscopicpolicymakersan

9、dmanagers，themainworkdoneandconclusionsareasfollows：(1)Intheresearchofdegreeandcharacteristicofdifferentiationinhousingwealth：calculateGinicoefficientofhousingwealthofurbanresidentswiththemethodofmeasuringincomedisparity

10、，andusethemethodofgroupdecompositionandSOurCedecompositiontocomparecontributionofthedifferenthouseholdcharacteristicsanddifferentsourcestohousingwealthGinicoefficient，analysisconclusionsareasfollows：From2003to2010，housin

11、gwealthgapofChineseurbanresidentscontinuestoincrease，andbiggerthantheincomegap；influenceofdifferenthouseholdcharacteristicsarevariousintheirgroupscontributiontohousingwealthGinicoefficient，thesequenceis：regionaldifferenc