城鎮(zhèn)居民住房金融支持體系構(gòu)建研究.pdf

1、住房金融業(yè)的起源由來已久,無論經(jīng)濟是否發(fā)達,各國均面臨著如何妥善解決本國居民住房的問題。我國自上世紀(jì)八十年代起就在不斷的探索住房制度的改革問題,同時住房金融業(yè)也隨著房地產(chǎn)市場的興起,隨著住房制度、投資體制以及金融體制的改革而蓬勃發(fā)展起來。迄今,我國已逐步形成了以住房公積金體系、商業(yè)銀行住房抵押貸款體系以及住房儲蓄體系為支撐的混合型的、過渡型的城鎮(zhèn)居民住房金融支持體系。雖然發(fā)展迅速,但同發(fā)達國家相比,我國的住房金融支持體系的發(fā)展仍比較落后

2、,缺乏系統(tǒng)性和完整性,并隱隱顯出了不適應(yīng)的現(xiàn)象。構(gòu)建一個高效運作的住房金融支持體系已經(jīng)成為改革和發(fā)展中一個不可避免的問題。
　　本文由六章構(gòu)成,
　　第一章,闡述了研究住房金融支持體系意義所在,并介紹了國外和國內(nèi)關(guān)于住房金融支持體系的研究進展。然后簡述了本文的研究思路、方法和創(chuàng)新點。
　　第二章,主要對住房金融的相關(guān)概念進行了界定,分析了住房金融的特點、構(gòu)成住房金融支持體系的要素,并對住房金融支持體系進行了劃分。

3、>　　第三章,比較了國際上三種具有代表性的住房金融支持體系的運作模式:住房公積金體系、住房抵押貸款體系以及住房儲蓄體系。運用比較分析的方法,從實踐與理論方面對其做出了綜合的評價,并抽象出其共性。。
　　第四章,評述了我國城鎮(zhèn)居民住房金融支持體系的發(fā)展歷程。運用大量的數(shù)據(jù)分析了我國已有的三種住房金融支持體系的發(fā)展現(xiàn)狀,并對制約其發(fā)展的因素進行了驗證說明。特別是運用Merton結(jié)構(gòu)模型對商業(yè)銀行住房抵押貸款體系進行了風(fēng)險評估。