湖北省城鎮(zhèn)居民住房支付能力區(qū)域差異研究.pdf

1、住房支付能力是政府部門對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控監(jiān)管，制定住房政策的基礎(chǔ)。保障性住房和商品住房的分界點，就在于居民是否具有住房支付能力。在住房市場上，我國的市場調(diào)控和監(jiān)管政策，經(jīng)常會面對尷尬的現(xiàn)實，即調(diào)控后的市場反應(yīng)與政策調(diào)控目標(biāo)相互背離。造成這種情況的主要原因在于政策制定時，忽視了我國存在巨大的經(jīng)濟社會文化地域差異的基本國情，采取“一刀切”式簡單粗暴的調(diào)控方式，藥不對癥。不同城市之間，同城不同區(qū)域之間的房價存在差異，不同收入層次家庭對住房需

2、求存在顯著差異。
　　本文探討了湖北省城鎮(zhèn)居民家庭商品性住宅支付能力差異的影響因素，結(jié)合湖北省三個不同規(guī)模城市城鎮(zhèn)居民的家庭可支配收入和商品性住宅平均價格，以房價收入比臨界值和變異系數(shù)為判斷標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建住房支付能力區(qū)域差異研究模型，對湖-北省不同規(guī)模城市的城鎮(zhèn)家庭住房支付能力進(jìn)行測評，試圖為今后的住宅市場監(jiān)管和住房政策制定提供依據(jù)和建議。
　　本文通過實證研究得出以下結(jié)論:首先，不同規(guī)模城市不同收入等級家庭的住房支付能力存在區(qū)

3、域差異。最低收入家庭存在普遍的住房支付困難;最高收入家庭不存在房屋的支付困難;低收入家庭則在大城市和小城市存在嚴(yán)重的住房困難，在中等規(guī)模城市相對緩和;中等偏下收入家庭在大城市存在住房困難，在中等規(guī)模城市情況則較為緩和，在小城市不存在支付困難。而中等收入、中等偏上收入和高收入這三類家庭的住房支付能力情況則是在小城市最強，中等規(guī)模城市次之，大城市則最弱。其次，住房支付能力變化趨勢存在區(qū)域差異。大、中城市城鎮(zhèn)居民家庭的住房支付能力在逐步提高，