城鎮(zhèn)居民住房支付能力研究——以武漢市為例.pdf

1、武漢市近幾年不斷上漲的房?jī)r(jià)超過(guò)了居民的購(gòu)買(mǎi)能力，越來(lái)越多的家庭出現(xiàn)了住房支付能力不足的問(wèn)題。為了滿足人民居者有其所的需要，我國(guó)住房體制改革確立的建了多層次的住房供應(yīng)體系，高收入群體購(gòu)買(mǎi)商品房，中低收入群體的住房購(gòu)買(mǎi)保障性住房。精確的評(píng)估家庭的住房支付能力是政府制定住房政策的基礎(chǔ)。
　　 住房支付能力用來(lái)衡量居民對(duì)于購(gòu)買(mǎi)或者租賃一套住房的承受能力。傳統(tǒng)的住房支付能力研究中把所有家庭的住房消費(fèi)收入比統(tǒng)一認(rèn)定為一個(gè)值，本文使用剩余收入

2、法得出不同收入家庭“合理”的住房消費(fèi)收入比，該比例更能夠反映因家庭收入差異導(dǎo)致的不同的住房消費(fèi)傾向。并由此得出不同收入家庭可用于住房消費(fèi)的額度的最大值，同時(shí)將住房產(chǎn)品細(xì)分為新建商品住房、存量住房和保障性住房。將家庭能夠用于住房消費(fèi)的最大值與不同住房的月供還款額分別進(jìn)行比較即可得出不同收入家庭對(duì)特定住房的支付能力。并得出以下結(jié)論：一、40％的城鎮(zhèn)居民需要政府提供的住房保障才能實(shí)現(xiàn)基本的住房需求，即住房保障的覆蓋率應(yīng)為40％。10％的最低收