農(nóng)戶住房消費(fèi)影響因素分析——以武漢市江夏區(qū)為例.pdf

1、農(nóng)戶的住房消費(fèi)包括自行建房、租賃、購(gòu)買幾種情況。本文的研究對(duì)象指農(nóng)戶在農(nóng)村宅基地上自行建房的住房消費(fèi)行為。 本文通過對(duì)591戶農(nóng)戶進(jìn)行入戶訪談式的問卷調(diào)查，按制度因素、家庭特征因素、家庭財(cái)富因素、心理因素、交通因素五個(gè)方面對(duì)農(nóng)戶住房消費(fèi)的影響因素進(jìn)行調(diào)查，分析武漢市江夏區(qū)農(nóng)戶住房消費(fèi)的變化特征，并揭示其存在的問題。結(jié)合統(tǒng)計(jì)軟件，運(yùn)用統(tǒng)計(jì)模型，定量分析影響農(nóng)戶住房消費(fèi)的因素。分析結(jié)果表明： 1.農(nóng)戶住房消費(fèi)的變化特征：通過

2、對(duì)江夏區(qū)農(nóng)戶住房情況的了解，分析了農(nóng)戶住房在建房時(shí)間、人均住房面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋層次等各個(gè)方面的住房變化特征。江夏區(qū)農(nóng)戶目前住房主要集中在80年代末90年代初期建成，建房數(shù)量占調(diào)查農(nóng)戶總量的72.76％：人均住房面積以50平方米以上和20～29平方米兩種類型居多，各占29.27％和25.04％；在房屋結(jié)構(gòu)上，目前江夏區(qū)磚混結(jié)構(gòu)的房屋最為普遍，占調(diào)查農(nóng)戶總數(shù)的60.57％；其次是磚木結(jié)構(gòu)的房屋，占30.29％；比重最小的是土木結(jié)構(gòu)房屋，

3、只占9.14％：在房屋層次方面，農(nóng)戶的住房樓層以2層為主，占56.85％；其次是1層平房，占40.10％；3層及以上的樓房很少，占3.05％。 2.在實(shí)地調(diào)查及特征分析的基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)江夏區(qū)農(nóng)戶建房存在一些問題。建房無序性突出、一戶多宅現(xiàn)象嚴(yán)重、超標(biāo)準(zhǔn)建房、法制觀念淡薄等問題最突出。 3.農(nóng)戶住房面積影響因素分析。在理論分析的基礎(chǔ)上，選取了11個(gè)因素進(jìn)行初步模擬分析，最終排除共線性及不顯著因素，保留了農(nóng)戶對(duì)宅基地權(quán)屬認(rèn)知、

4、農(nóng)村稅費(fèi)改革、農(nóng)戶家庭人口規(guī)模、建房當(dāng)年人均純收入等共四個(gè)因素。其中農(nóng)戶對(duì)宅基地權(quán)屬的認(rèn)知與農(nóng)戶住房面積呈負(fù)相關(guān)的顯著影響，即農(nóng)戶認(rèn)為宅基地歸集體所有時(shí)，農(nóng)戶的住房面積越大。其他三個(gè)因素與農(nóng)戶人均住房面積起正向的影響作用。 4.農(nóng)戶未來住房消費(fèi)意愿的影響因素分析。在理論分析的基礎(chǔ)上，選取了13個(gè)因素進(jìn)行初步模擬分析，最終排除共線性及不顯著因素，保留了家庭人口總量、戶主受教育程度、家庭性別比例、2007年家庭純收入、目前人均住房面