住房價格對我國城鎮(zhèn)居民收入差距的影響.pdf

1、我國自住房制度改革以來，房地產(chǎn)市場得到了迅速發(fā)展。投資者由于高額利潤的吸引，不斷增加對房地產(chǎn)的投資，致使我國房地產(chǎn)市場的投機性需求旺盛，房價出現(xiàn)不斷地上漲。與此同時，我國的城鎮(zhèn)居民收入差距也出現(xiàn)了不斷擴大的趨勢。住房一直以來都是家庭財富的重要組成部分，當其價格不斷上漲時，使得其占家庭的財富比重也不斷增加，進而對城鎮(zhèn)居民之間的收入分配產(chǎn)生日漸加強的影響。而收入分配的不均會影響一國的經(jīng)濟和社會穩(wěn)定，因此研究住房價格對城鎮(zhèn)居民收入差距的影響很

2、有必要。
　　本文首先嘗試從房價的財富效應、房價上漲的消費擠出效應以及房價與通貨膨脹的關系三個角度分析住房價格對城鎮(zhèn)居民收入差距的影響機制。房價的財富效應和房價上漲的消費擠出效應對不同人群產(chǎn)生的影響不同，所以不同人群收入變化程度也不一樣，從而住房價格波動會對人們之間的收入差距產(chǎn)生影響。而房價通過通貨膨脹對收入差距產(chǎn)生影響則是因為房價上漲容易引起需求拉動型和成本推動型通貨膨脹，而通貨膨脹對居民的收入又具有重新分配的功能，所以也會對城

3、鎮(zhèn)居民收入差距產(chǎn)生影響。
　　其次，從住宅平均銷售價格和房價收入比分析了我國住房價格波動情況。發(fā)現(xiàn)我國房價自1998年以來就一直不斷上漲，而房價收入比走勢則是在2007年之前是不斷上升的，2009年后稍有下降，且發(fā)現(xiàn)各地區(qū)的房價收入比出現(xiàn)明顯的差異。與此同時從總體和地區(qū)性角度分析了我國城鎮(zhèn)居民收入差距的現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)我國的城鎮(zhèn)居民收入差距2006年之前是不斷擴大的，2006年之后呈現(xiàn)稍微下降趨勢。而地區(qū)性分析的城鎮(zhèn)居民收入差距走勢與房

4、價收入比走勢一致。
　　最后，通過面板模型實證分析了住房價格對城鎮(zhèn)居民收入差距的影響。先進行的是全國層面的實證分析，然后再分東部與中西部進行了地區(qū)性分析。得出的結(jié)果是:房價對我國城鎮(zhèn)居民們收入差距具有正向且顯著的影響，不管是全國層面的實證分析還是地區(qū)性的實證分析都得出了這一結(jié)論。另外東部地區(qū)的房價系數(shù)高于中西部地區(qū)，主要原因是東部地區(qū)高收入人群的房地產(chǎn)的財富效應比較大和中低收入人群房價上漲的消費擠出效應比較大，所以房價對東部地區(qū)的