基于Hedonic模型的西安住房租賃市場信息成本研究.pdf

1、近年來,住房租賃市場在政策和市場的作用下得到了快速發(fā)展。但是住房租賃市場中存在較大的信息成本,在很大程度上影響了住房租賃市場的發(fā)展。研究住房租賃市場信息成本的形成機制,定量計算租賃雙方各自的信息成本,對揭示住房租賃市場信息不對稱程度及降低租賃雙方的信息成本具有重要意義。
　　本文運用信息不完全理論,基于Hedonic模型分別構(gòu)建了出租方特征價格模型和承租方特征價格模型。收集2011年西安市五個城區(qū)租賃市場出租房源數(shù)據(jù)、承租房源數(shù)據(jù)

2、和實際交易房源數(shù)據(jù),將出租房源數(shù)據(jù)和承租房源數(shù)據(jù)分別代入各自特征價格模型,運用SPSS軟件對模型進行回歸分析優(yōu)化,得到出租方和承租方最優(yōu)特征價格模型。最后將實際交易價格代入最優(yōu)特征價格模型分別求得出租方特征價格和承租方特征價格,根據(jù)信息成本的計算方式求出租賃雙方各自的信息成本和住房租賃市場總的信息成本。
　　通過對西安市五城區(qū)住房租賃市場信息成本定量研究表明:(1)西安市租房租賃市場總的信息成本較高,承租方處于信息劣勢地位,所承擔

3、的信息成本比出租方要高。過高的信息成本會導(dǎo)致該市場交易持續(xù)時間變長,阻礙市場健康發(fā)展;承租方過高的信息成本也會抑制承租方租房積極性。(2)房源的建筑屬性對租賃雙方的影響不盡相同,其中房屋樓層類型的影響最大,這對租賃雙方在房屋租賃交易中具有指導(dǎo)意義。(3)研究同時也顯示了西安市五城區(qū)租金的區(qū)位分布情況,對政府機構(gòu)有一定借鑒意義。
　　最后,建議政府要采取措施保護承租方切身利益,規(guī)范住房租賃市場秩序,降低信息成本;中介機構(gòu)要自我完善,