住房租賃中介行為的法律規(guī)制研究.pdf

1、眼下，房子是用來“住”的這一觀點成為各界的共識，買房是為了住，租房也是為了住，這指向的都是對房子“住”的屬性。但是長期以來，我國居民大都熱衷于擁有住房的所有權(quán)而看不起租房居住，這一觀念一方面固然受數(shù)千年傳統(tǒng)文化的影響，但也與租房并未受到充分鼓勵和支持有關(guān)。近些年，我國房價居高不下，動輒就是幾百萬的房子讓很多購房人群望而卻步，租房成為了“安居”的另一種選擇。作為房地產(chǎn)市場的重要組成部分，住房租賃市場的健康發(fā)展不僅對房價起到了減壓的作用，同

2、時有利于整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展。但是住房租賃市場上亂象叢生，尤以中介的不規(guī)范行為為主。租房一族遭遇“黑中介”幾乎成為他們必然要經(jīng)歷的階段。虛假信息泛濫、經(jīng)營誠信缺失、服務(wù)意識淡薄等不規(guī)范行為充斥在住房租賃市場上，這其中法律法規(guī)的缺位、政府監(jiān)管的不利等是造成這些不規(guī)范行為的主要原因。但是毋庸置疑的是住房租賃中介的存在為住房租賃的出租方與承租方搭起了溝通的橋梁，滿足了市場上的交易需求，對住房租賃市場的發(fā)展也起到了積極的促進作用。本文即是在我國

3、大力培育和發(fā)展住房租賃市場的時代背景下，深入剖析現(xiàn)階段住房租賃中介的各種不規(guī)范行為，同時充分借鑒域外發(fā)達國家和地區(qū)規(guī)制住房租賃中介的有利方面，提出我國在規(guī)制住房租賃中介行為的幾點法律對策。
　　全文主要分為四個部分進行闡述:
　　第一部分:我國住房租賃中介的一般原理。精確拆分住房租賃中介這一名詞，從住房租賃、住房租賃中介以及住房租賃中介行為規(guī)制三個基本概念入手，結(jié)合我國發(fā)展住房租賃市場的時代背景，剖析我國住房租賃中介的發(fā)展模

4、式和行為規(guī)制，發(fā)現(xiàn)無論是傳統(tǒng)模式還是“互聯(lián)網(wǎng)+”的新興模式的住房租賃中介都對我國的住房租賃市場的發(fā)展起到重要的作用。這一部分為本文接下來的論述打下了立論基礎(chǔ)。
　　第二部分:我國住房租賃中介行為的現(xiàn)狀分析。首先列出我國住房租賃中介的不規(guī)范行為的表現(xiàn)形式:虛假信息泛濫，不依法收費、吃差價現(xiàn)象頻繁，違法群租、分割出租現(xiàn)象，合同不規(guī)范等;然后找出造成這些現(xiàn)象泛濫的原因:包括法律法規(guī)缺位、市場準(zhǔn)入門檻低、經(jīng)營誠信缺失、政府及行業(yè)監(jiān)管不力、

5、違法違規(guī)成本低等。
　　第三部分:域外發(fā)達國家和地區(qū)住房租賃中介相關(guān)制度的考察借鑒。主要是對德國、美國以及我國香港地區(qū)的住房租賃中介的法律規(guī)制進行考察并吸取經(jīng)驗。譬如美國嚴(yán)格的住房租賃中介從業(yè)人員的準(zhǔn)入制度、德國專門規(guī)制住房租賃中介的《住房中介法》以及我國香港地區(qū)嚴(yán)格的懲罰機制，這些都是我國在規(guī)制住房租賃中介的道路上需要吸收借鑒的地方。
　　第四部分:規(guī)制我國不規(guī)范中介行為的法律路徑。結(jié)合上文的論文，筆者認為當(dāng)前規(guī)制我國住房