論我國(guó)住房租賃法律制度的完善.pdf

1、隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程,我國(guó)的住房租賃市場(chǎng)發(fā)展迅速,建立完備的住房租賃法律制度是我國(guó)當(dāng)今法制建設(shè)的當(dāng)務(wù)之急。住房租賃法律制度主要是調(diào)整國(guó)家、機(jī)構(gòu)單位、個(gè)人將房屋出租給他人居住、使用并收取租金的法律關(guān)系。健全的住房租賃制度是我國(guó)住房供應(yīng)市場(chǎng)必不可少的組成部分,能有效解決我國(guó)無(wú)房產(chǎn)家庭的住房問(wèn)題,有利于社會(huì)的和諧發(fā)展。
　　 我國(guó)的住房租賃法律制度可分為廉租住房法律制度、公共租賃住房法律制度、私有住房租賃法律制度三個(gè)部分。其中廉租住房

2、和公共租賃住房是國(guó)家、機(jī)構(gòu)單位提供的具有社會(huì)福利性的租賃住房保障;私有住房租賃是一種民事合同關(guān)系,由市場(chǎng)調(diào)節(jié),但也需要國(guó)家的適度干預(yù)。
　　 我國(guó)現(xiàn)行的住房租賃法律制度較之前有了很大的進(jìn)步,但也有需要完善之處。廉租住房制度存在立法層次低、,法規(guī)體系不完善、地方政府的廉租住房保障職能缺位、廉租住房供需矛盾突出、申請(qǐng)程序不透明、信息公開(kāi)制度不完善、各方主體的法律責(zé)任輕微等問(wèn)題,因此需提高廉租住房的立法層次、構(gòu)建完善的法規(guī)體系、強(qiáng)化地

3、方政府的職能、多管齊下解決廉租住房的供需矛盾、加強(qiáng)廉租住房的配租程序建設(shè)、明確各方主體的法律責(zé)任。公共租賃住房法律制度亦存在法規(guī)制度不具統(tǒng)一性、缺乏公共租賃住房管理機(jī)構(gòu)、實(shí)際覆蓋人群較窄、相關(guān)的審核程序不完善、缺乏監(jiān)督和退出機(jī)制等問(wèn)題,需要立法從統(tǒng)一法規(guī)制度、設(shè)立公共租賃住房管理機(jī)構(gòu)、擴(kuò)大實(shí)際保障覆蓋面、完善相關(guān)的審核程序、建立監(jiān)督和退出機(jī)制等方面進(jìn)行完善。私房租賃法律制度存在如下問(wèn)題:租金的上漲無(wú)規(guī)制、房屋中介機(jī)構(gòu)不規(guī)范、不能對(duì)“群租