城市居民住房租買(mǎi)選擇的影響因素研究.pdf

1、根據(jù)社科院公布的調(diào)查報(bào)告來(lái)看，中國(guó)目前城市住房自有率高達(dá)89.6％。遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了很多發(fā)達(dá)國(guó)家，這與中國(guó)居民偏好買(mǎi)房的意向和行為密切相關(guān)。從1998年中國(guó)住房制度的改革開(kāi)始，住房消費(fèi)可以進(jìn)行租買(mǎi)雙向選擇，但是從目前居民住房消費(fèi)來(lái)看，大部分城市居民選擇購(gòu)買(mǎi)住房。住房消費(fèi)面臨租買(mǎi)選擇，租買(mǎi)選擇機(jī)制被認(rèn)為是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)在作用機(jī)制。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨高房?jī)r(jià)和高空置并存現(xiàn)象，租買(mǎi)選擇機(jī)制的缺失被認(rèn)為是主要原因之一。
　　本論文基于消費(fèi)者行

2、為理論與住房租買(mǎi)選擇的相關(guān)理論，對(duì)城市居民住房租買(mǎi)選擇的影響因素進(jìn)行深入的研究，在已有的研究成果基礎(chǔ)上，提煉出影響住房租買(mǎi)選擇的三大因素:資本利得、住房服務(wù)、住房消費(fèi)觀念并將其納人計(jì)劃行為理論的模型框架中，構(gòu)建中國(guó)城市居民住房租買(mǎi)選擇的理論模型，通過(guò)263份問(wèn)卷對(duì)其進(jìn)行實(shí)證研究，模型利用SPSS19.0和AMOS21.0軟件進(jìn)行分析和檢驗(yàn)。
　　研究結(jié)果表明其偏好購(gòu)買(mǎi)的態(tài)度能夠直接且很大程度上影響偏好買(mǎi)房，資本利得、住房服務(wù)、住房

3、消費(fèi)觀念三個(gè)因素都在很大程度上間接的影響了偏好買(mǎi)房，三個(gè)間接因素中，住房消費(fèi)觀念對(duì)居民住房租買(mǎi)選擇的偏好買(mǎi)房意向行為影響最大，住房服務(wù)次之，資本利得對(duì)偏好買(mǎi)房行為影響最小。
　　最后，根據(jù)實(shí)證檢驗(yàn)所得到的結(jié)果，本文從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展角度出發(fā)，建議政府加強(qiáng)文化宣傳，引導(dǎo)居民住房消費(fèi)觀念，提倡消費(fèi)者理性對(duì)待住房租買(mǎi)選擇。建議政府發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商及其他投資者購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有的存量房，提供長(zhǎng)期穩(wěn)定、環(huán)境優(yōu)美的可租房源，建立住房租買(mǎi)選擇機(jī)