綿陽城市居民住房需求偏好研究.pdf

1、關(guān)于城市居民需求偏好的研究有助于了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的微觀影響因素和找到房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方矛盾的關(guān)鍵點(diǎn)。在住房需求偏好研究方面，國(guó)內(nèi)學(xué)者不乏對(duì)一級(jí)城市的研究，但對(duì)二級(jí)城市的關(guān)注度相對(duì)不高，本文則以二級(jí)城市綿陽作為研究對(duì)象，希望對(duì)綿陽和與綿陽相類似的二級(jí)城市在進(jìn)一步研究區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)問題時(shí)有一定的借鑒意義。
　　本文主要采用的研究方法，通過調(diào)查問卷的方式獲取綿陽城市居民住房需求偏好數(shù)據(jù)，使用營(yíng)銷學(xué)相關(guān)的理論知識(shí)對(duì)收集到的調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，

2、總結(jié)出綿陽城市居民住房需求特點(diǎn)，并使用經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融學(xué)、財(cái)務(wù)分析等相關(guān)理論和知識(shí)對(duì)這些特點(diǎn)形成的原因進(jìn)行分析，提出一個(gè)簡(jiǎn)單的住房需求偏好模型。
　　在調(diào)查基礎(chǔ)上對(duì)綿陽城市居民住房需求偏好的研究表明，綿陽城市居民的住房購(gòu)買需求中包含使用性需求和投資性需求兩個(gè)方面。在使用性需求方面，綿陽城市居民的住房需求偏好具有以下特點(diǎn)：他們重視住房?jī)r(jià)格和建筑質(zhì)量，關(guān)注戶型，很在意房屋所處的地理位置和交通狀況，對(duì)住房周圍環(huán)境要求較高，購(gòu)房時(shí)考慮的因素越