基于微觀角度的城市居民住房需求研究——以昆明市為例.pdf

1、分類號分類號密級UDC學(xué)校代碼學(xué)校代碼經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士研究生學(xué)位論文基于微觀角度的基于微觀角度的城市城市居民居民住房需求研究住房需求研究————以昆明市為例以昆明市為例學(xué)院（部、所）：學(xué)院（部、所）：城市與環(huán)境學(xué)院城市與環(huán)境學(xué)院專業(yè)：業(yè)：區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)姓名：名：孔燕華孔燕華導(dǎo)師：師：張洪張洪論文起止時間：2013年5月~2014年5月摘要I摘要居住是人類的基本需求，住房作為居民的基本生存需要，是人類活動的最基本的空間背景，也是人民安居樂

2、業(yè)和社會穩(wěn)定的關(guān)鍵所在。國外學(xué)術(shù)界對住房需求的研究已有五十多年的歷史，積累了豐富的研究成果，但這些研究成果多是以西方成熟的住房市場為研究對象而得來的，在中國住房市場上難以直接應(yīng)用。國內(nèi)學(xué)者對住房需求的研究起步較晚，還未形成清晰的研究脈絡(luò)，同時由于受宏觀數(shù)據(jù)的限制，相關(guān)的實(shí)證研究結(jié)果可信度也較低，這直接限制了國內(nèi)住房需求研究的發(fā)展?；谘芯楷F(xiàn)狀及實(shí)踐需要考慮，本文選擇從微觀角度來研究國內(nèi)城市居民的住房需求問題，同時以昆明市為例進(jìn)行分析。本

3、文在回顧國內(nèi)外關(guān)于住房需求研究方法及成果的基礎(chǔ)上，首先對昆明市的住房市場發(fā)展歷程進(jìn)行了總結(jié)，同時對昆明市的人口狀況、居民居住現(xiàn)狀、居民的住房支付能力進(jìn)行了概括性分析；其次，使用通過調(diào)查問卷獲得的微觀數(shù)據(jù)進(jìn)行住房需求方程的測算和分析，計算得出住房需求彈性值，同時為使測算結(jié)果盡量準(zhǔn)確及與國際相關(guān)研究接軌，文中在建立住房需求方程前對變量進(jìn)行了大量的前期處理，并劃分了多個不同角度進(jìn)行測算及對比分析；再次，文章在住房需求方程分析的基礎(chǔ)上對昆明市未

4、來幾年的個體住房需求量及住房需求總量進(jìn)行了預(yù)測；最后文章對全文進(jìn)行了總結(jié)并針對研究結(jié)果提出了相應(yīng)的政策建議。通過上述分析，本文最終得到了以下結(jié)論：（1）昆明市自有住房家庭的住房需求彈性大于租房家庭，這表明自有住房家庭購買住房不僅滿足了其消費(fèi)性需求，同時還滿足了其投資和投機(jī)性需求；（2）昆明市城鎮(zhèn)居民住房需求的收入長期彈性小于短期彈性，而價格的長期彈性大于短期彈性，前者與持久收入假說有關(guān)，后者則與擁有剛性住房需求的家庭有較大關(guān)聯(lián)；（3）相

5、對于國內(nèi)其他城市，昆明作為西部城市其住房需求的收入彈性小于東部城市，價格彈性則大于東部城市，該現(xiàn)象是與東西部城市間的居民收入水平差距及房價水平差距直接相關(guān)的；（4）與國外同類研究對比發(fā)現(xiàn)，昆明作為國內(nèi)城市其收入彈性與國外相差不大，價格彈性則明顯高于國外同類研究，分析這是由國內(nèi)特定的經(jīng)濟(jì)與文化環(huán)境決定的。最后，基于實(shí)證研究的結(jié)論，本文對昆明市住房市場的健康發(fā)展提出了以下四點(diǎn)政策建議：（1）加大中小戶型住房的開發(fā)比例；（2）不盲目地加大住房