城市居民保障性住房需求水平與偏好結(jié)構(gòu)研究——以遼寧省為例.pdf

1、隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，城市住房問(wèn)題日漸凸顯。越來(lái)越多的居民無(wú)法滿足基本的住房需求，政府加強(qiáng)住房保障顯得愈加迫切。
　　為了客觀、準(zhǔn)確地估計(jì)保障性住房需求，筆者提出了保障性住房需求水平的兩種測(cè)算方法。第一種是基于住房支付能力的方法，即將房?jī)r(jià)收入比作為住房支付能力的評(píng)價(jià)指標(biāo)，通過(guò)一系列的公式推演得出保障性住房需求水平;第二種方法則是將住房需求分解為消費(fèi)和投資兩種需求，再將住房消費(fèi)需求進(jìn)一步分解為可以通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)而滿足的住房消費(fèi)需求和因收

2、入過(guò)低無(wú)法自我滿足的基本住房消費(fèi)需求，后者即為保障性住房需求，進(jìn)而借助住房需求進(jìn)行測(cè)算。通過(guò)對(duì)遼寧省14個(gè)地級(jí)市的城市家庭進(jìn)行PPS分層隨機(jī)抽樣和電話問(wèn)卷調(diào)查，獲得1199個(gè)樣本數(shù)據(jù);結(jié)合官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，對(duì)兩種方法進(jìn)行實(shí)證分析。兩種方法的對(duì)比發(fā)現(xiàn)，第一種方法的測(cè)算結(jié)果可信度更高。
　　此外，筆者認(rèn)為住房需求不僅包括需求數(shù)量，還包括住房需求偏好。因此，采用結(jié)構(gòu)方程模型分析住房需求偏好，并依據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)對(duì)所構(gòu)建的模型進(jìn)行檢驗(yàn)和修正。研究顯