公共租賃住房租金定價研究——以太原市為例.pdf

1、公共租賃住房是我國保障性住房的基本類型之一。目前已將農(nóng)民工、新入職大學(xué)生及以往的“夾心層”納入保障范圍，隨著保障范圍及群體的逐步擴面，公租房已成為滿足人們基本住房需求的重要渠道。自2014年公共租賃房與廉租房并軌運行以來，其保障覆蓋范圍更為廣泛。然而隨著保障群體的收入水平、支付能力、需求差異加大，對配套政策的制定和實施提出了新要求。各個地區(qū)在實施公租房與廉租房并軌的過程中，存在公租房的租金定價標準不規(guī)范、供給對象尚未分層、補貼標準劃分簡

2、單等問題。目前太原市關(guān)于公租房的差別化租金尚無明確規(guī)定和實施細則。因此，本文主要針對如何科學(xué)合理地制定公租房租金標準這一問題來進行研究，并以太原市為例進行實證分析。
　　公共租賃住房的有效可持續(xù)運營離不開合理的租金定價。既要防止租金過高導(dǎo)致的保障政策失效，又要防止租金過低導(dǎo)致的財政補貼壓力過重。因此租金定價機制應(yīng)該遵照公平性、效率性、可持續(xù)性原則。本文對國內(nèi)外保障性住房三種主要定價方法進行對比分析，總結(jié)出各種方法的優(yōu)缺點及適用性，

3、為建立公共租賃住房綜合定價模型提供經(jīng)驗借鑒?；诠夥孔饨鸲▋r原則，考慮到租金定價影響因素，構(gòu)建了公共租賃住房綜合定價模型。該模型主要通過剩余收入法測算基準租金，利用反距離插權(quán)IDW模型測算區(qū)位差異,將修正后的基準租金進行保障性檢驗和可持續(xù)性檢驗，以此得出合適的租金定價標準。并以太原市公租房項目為例，采用綜合定價模型進行實證分析，測算出符合太原市實際情況的租金定價水平。最后針對太原市租金定價存在的問題，提出相應(yīng)的配套措施以及政策建議，以