房地產(chǎn)開發(fā)過程政府監(jiān)管研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為中國國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，是社會(huì)再生產(chǎn)和各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的載體，也是中國的支柱性產(chǎn)業(yè)，對(duì)整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)起到了巨大的作用。政府對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)過程的監(jiān)管對(duì)于國家經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展意義重大。而目前的房地產(chǎn)開發(fā)先關(guān)過程中，存在著機(jī)構(gòu)設(shè)置冗雜、審批流程繁復(fù)、審批標(biāo)準(zhǔn)不清、審查時(shí)限漫長、缺乏監(jiān)督監(jiān)管等方面的問題，與房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)的需求不相吻合，越來越不能很好的服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。雖然政府一直在大力進(jìn)行機(jī)構(gòu)及制度改革，但也未從根本上解決上述問題。

2、對(duì)舊有監(jiān)管流程進(jìn)行徹底的改造，簡化監(jiān)管流程，提高管理效率是目前的當(dāng)務(wù)之急。
　　首先從監(jiān)管主體、監(jiān)管流程、監(jiān)管內(nèi)容、監(jiān)管手段等角度回顧了中國房地產(chǎn)開發(fā)過程的監(jiān)管現(xiàn)狀，進(jìn)而對(duì)這一領(lǐng)域存在的問題進(jìn)行了總結(jié)并對(duì)其原因進(jìn)行了探析。同時(shí)，以美國、英國、澳大利亞為對(duì)象，探討了發(fā)達(dá)國家政府在房地產(chǎn)開發(fā)過程的監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)及啟示。結(jié)合公共利益理論、政府規(guī)制理論、公共選擇理論等有關(guān)理論，本文提出了完善房地產(chǎn)開發(fā)過程政府監(jiān)管的總體思路和房地產(chǎn)開發(fā)過程監(jiān)管體

3、系的改進(jìn)方向并提出了完善房地產(chǎn)開發(fā)過程政府監(jiān)管的具體對(duì)策。
　　論文的主要結(jié)論包括:房地產(chǎn)開發(fā)過程政府監(jiān)管領(lǐng)域存在的問題包括監(jiān)管主體之間聯(lián)動(dòng)機(jī)制薄弱、監(jiān)管流程不夠嚴(yán)謹(jǐn)、監(jiān)管內(nèi)容針對(duì)性不足、監(jiān)管手段滯后等;完善房地產(chǎn)開發(fā)過程政府監(jiān)管的具體對(duì)策有多部門聯(lián)動(dòng)的監(jiān)管框架、基于互聯(lián)網(wǎng)+的監(jiān)管模式、效率導(dǎo)向的監(jiān)管流程優(yōu)化等。
　　本研究以問題為導(dǎo)向，針對(duì)性的分析和解決目前房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管中存在的弊端。從三個(gè)層次，即目前的情況分析、近期可以