企業(yè)公共租賃住房項目風(fēng)險管理研究.pdf

1、隨著房地產(chǎn)市場下行壓力越來越大，在政府政策引導(dǎo)和市場經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動下，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)參與到公共租賃住房（以下稱公租房）建設(shè)中，投資公租房建設(shè)項目已經(jīng)成為在新的市場形勢下房地產(chǎn)企業(yè)重要的利潤增長點和參與城市建設(shè)的重要切入點。然而，由于公租房建設(shè)在我國房地產(chǎn)建設(shè)當(dāng)中是一個新領(lǐng)域，正面臨政府監(jiān)管、金融體制、獲取土地、施工建設(shè)、市場運營等多方面的風(fēng)險，使得企業(yè)投資公租房項目面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。
　　本文從相關(guān)理論研究入手，綜合運用實地調(diào)研

2、、定性分析和定量計算等方法進(jìn)行數(shù)據(jù)收集和分析，對企業(yè)投資公租房項目全過程各類風(fēng)險的發(fā)現(xiàn)、分析、評估和應(yīng)對作了較為詳細(xì)的闡述，初步構(gòu)建了包含風(fēng)險識別、風(fēng)險評估和風(fēng)險應(yīng)對等主要環(huán)節(jié)的公租房投資風(fēng)險管理體系，力求為企業(yè)投資公租房項目的風(fēng)險管理提供借鑒，增強(qiáng)預(yù)防和控制風(fēng)險的能力，盡量規(guī)避風(fēng)險或降低風(fēng)險損失程度。
　　本文以大有青春公社公租房項目為實例研究對象。首先通過查閱資料、調(diào)查走訪等形式掌握樣本數(shù)據(jù)，結(jié)合項目內(nèi)外部環(huán)境和實際情況，運用

3、調(diào)研法、流程圖法等對項目投資決策階段、獲取土地階段、辦理開發(fā)手續(xù)階段、建設(shè)階段和運營階段可能發(fā)生的風(fēng)險進(jìn)行識別;進(jìn)而在全面分析各類風(fēng)險因素的基礎(chǔ)上，運用詢問法、經(jīng)驗分析法等建立了公租房風(fēng)險評價指標(biāo)體系;然后運用專家打分法、風(fēng)險模糊綜合評價法等評估項目風(fēng)險等級;最后針對項目各階段面臨的風(fēng)險，制定了風(fēng)險防范和應(yīng)對方法，并進(jìn)一步提出了建立健全風(fēng)險管理制度體系、加強(qiáng)內(nèi)部控制、創(chuàng)新風(fēng)險管理技術(shù)方法和提高風(fēng)險管理團(tuán)隊素質(zhì)等一系列確保風(fēng)險管理有效實施