基于GFCM的雍景熙岸項目住宅均價制定方法研究.pdf

1、確定科學合理的商品住宅價格是開發(fā)企業(yè)適應市場最有效的方法，也是開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)其企業(yè)戰(zhàn)略目標的關鍵。合理的住宅項目價格能夠使項目更容易受到消費者的青睞，從而使企業(yè)達到占據市場份額、加快資金回籠、實現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標的目的。針對商品住宅進行價格制定時應當根據住宅項目的特點及其所在的區(qū)域環(huán)境和市場環(huán)境采取最適宜的定價方法。
　　在對國內外商品住宅定價方面的研究成果進行分類歸納總結的基礎上，分別對相關價格理論、商品住宅的價格影響因素、定價方法等

2、方面進行分析，然后結合雍景熙岸商品住宅項目的實際情況，經過對不同類型定價方法比較后，選擇市場比較法作為本文的研究方法。但是傳統(tǒng)市場比較法中存在可比住宅項目實例選取盲目、指標選擇和權重確定主觀性強、最終價格確定粗糙等方面的缺陷，對此，通過引入粗糙集理論、灰色理論、模糊聚類分析理論和指數平滑法來對其進行改造，以此構建了基于灰色模糊聚類分析的商品住宅定價模型，并利用該定價模型對雍景熙岸商品住宅項目進行了價格制定。相對傳統(tǒng)的市場比較法，新構建的

3、定價模型中可比住宅項目實例和指標的選取更為科學、指標權重的確定更為準確、最終價格的汁算更加精確。同時，為檢驗該定價模型計算結果的準確性，建立了基于BP神經網絡的商品住宅定價模型，并以之對雍景熙岸項目進行價格計算，利用二者的計算結果進行偏差對比。
　　通過對雍景熙岸商品住宅項目的定價研究，建立了一個科學合理的商品住宅定價模型。該定價模型的建立不僅豐富了商品住宅定價的相關理論和方法，還對其他商品住宅項目的定價具有較強的參考和指導意義。