城市中老年人選擇反向抵押貸款方式影響因素的研究——以北京市東城區(qū)為例.pdf

1、隨著社會(huì)環(huán)境的變遷，觀(guān)念的變化和生活條件的改善，我國(guó)進(jìn)入了老齡化及低生育率的社會(huì)形態(tài)。如何使得我國(guó)老年人依靠養(yǎng)老保險(xiǎn)和個(gè)人儲(chǔ)蓄之外，適應(yīng)養(yǎng)老模式的轉(zhuǎn)型，維持老年生活的自我保障和生存質(zhì)量就成為了一個(gè)亟待解決的問(wèn)題。此外，北京市《關(guān)于加快養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展的意見(jiàn)》提出了“9064”的養(yǎng)老新模式，其中，90％的老年人將以居家養(yǎng)老方式為主。在此背景下，反向抵押貸款的養(yǎng)老方式便成為了可行的選擇之一，反向抵押貸款是一種以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押的養(yǎng)老方式，按照

2、合同規(guī)定由發(fā)行機(jī)構(gòu)以定期，賬戶(hù)型方式支付給付年金直至老人去世，最終不動(dòng)產(chǎn)由發(fā)行機(jī)構(gòu)進(jìn)行出售或其他方式處理。本文研究的主題是城市中老年人選擇反向抵押貸款方式影響因素，核心是探究對(duì)于申請(qǐng)反向抵押貸款的影響因素，為未來(lái)推廣這種養(yǎng)老方式提供參考。
　　 本文首先對(duì)背景環(huán)境及采用反向抵押貸款的可能性，例如退休所得不足，高住房自有率等進(jìn)行了梳理，然后對(duì)于反向抵押貸款的理論及文獻(xiàn)進(jìn)行了整理，并選取美國(guó)為典型國(guó)家，研究其反向抵押貸款的發(fā)展情況及

3、影響因素。隨后，提出了本文的核心假設(shè)，即不同基本情況、不同養(yǎng)老觀(guān)念、不同養(yǎng)老能力、不同生活狀態(tài)、不同風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知、不同項(xiàng)目配套認(rèn)知的中老年人在選擇反向抵押貸款項(xiàng)目中有顯著差異，且不同基本情況，養(yǎng)老觀(guān)念，養(yǎng)老能力，生活狀態(tài)，風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知，項(xiàng)目配套，對(duì)中老年人在選擇反向抵押貸款項(xiàng)目中有預(yù)測(cè)效果。根據(jù)假設(shè)的研究設(shè)計(jì)，編制了問(wèn)卷并進(jìn)行了預(yù)調(diào)研，預(yù)調(diào)研后對(duì)問(wèn)卷進(jìn)行了信度效度的檢驗(yàn)。正式的調(diào)研對(duì)象為北京市東城區(qū)9個(gè)社區(qū)的共284個(gè)樣本，本文分別對(duì)各類(lèi)影響因