城市房屋拆遷補償制度探究.pdf

1、隨著我國經濟的迅猛發(fā)展，城市化進程不斷加快，拆遷的步伐急速提高，與此同時，各種暴力拆遷、強制拆遷事件接連不斷涌現(xiàn)，拆遷問題的核心是利益訴求得不到滿足，被拆遷人得不到合理補償，這反映了我國現(xiàn)有的拆遷補償制度存在一定的問題。本文通過分析現(xiàn)階段舊城改造涉及的拆遷事件，并仔細研究《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物權法》、《憲法》、《行政法與行政訴訟法》以及國內外的相關法律法規(guī)，發(fā)現(xiàn)了公共利益界定、補償程序及補償范圍這三個問題。對于公共利益界

2、定，我國的公共利益界定主體單一、界定標準模糊、公共利益與商業(yè)利益相混淆是問題的主要方面。對于補償程序，聽證程序缺乏、征收與補償不同步、補償工作缺乏監(jiān)管、司法救濟缺失、財產評估機制不合理是問題的主要方面。對于補償范圍，補償范圍窄、標準低、補償方式單一是問題的主要方面。在總結各方面問題的基礎上，我又對比分析了國內外拆遷現(xiàn)狀，從以上三個方面提出了一些可行措施，意在呼吁政府能夠重視拆遷問題，盡快采取相關措施緩解拆遷矛盾，使城中村改造項目真正成為