“營改增”對我國房地產(chǎn)企業(yè)財務績效的影響研究——基于財務績效的報表表現(xiàn)視角.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)銷售收入，凈利潤排名風氣盛行，企業(yè)利益相關者關注房地產(chǎn)企業(yè)財務績效的變化與提升途徑。房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”不僅是兩種稅制之間的直接替換，更涉及到財務績效形成過程中收入確認，成本費用入賬，稅收負擔計算的聯(lián)動變化，這些變化究竟幾何，難以理清。探討“營改增”前后房地產(chǎn)企業(yè)財務績效的變化大小和方向，幫助房地產(chǎn)企業(yè)擺脫稅改過渡階段的無所適從狀態(tài)，變被動“跟隨”為主動“管理”具有重要的現(xiàn)實意義。
　　為了研究“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)財

2、務績效的影響，本文首先對行業(yè)實施“營改增”的行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、經(jīng)營特點和稅收負擔現(xiàn)狀進行了把握，由此總結(jié)出房地產(chǎn)行業(yè)具有支柱性稅收產(chǎn)業(yè)地位，存在特征稅種，稅種繁雜且聯(lián)系更加緊密的稅負特征，而這些特征又決定其稅改存在必須劃分征稅對象，進項稅額構(gòu)成復雜，聯(lián)動變化更大的“特殊性”。然后，結(jié)合報表表現(xiàn)視角的財務績效的形成過程和最新的房地產(chǎn)企業(yè)“營改增”稅改政策分析，分別建立了適用于老項目和新項目的財務績效影響的計算分析模型。最后，使用該計算分析模型

3、，行業(yè)數(shù)據(jù)和案例項目數(shù)據(jù)揭示了行業(yè)內(nèi)大部分企業(yè)和個體案例其財務績效在“營改增”前后的變化。
　　通過上述研究本文得到如下結(jié)論：①營改增前后計算分析模型的關鍵聯(lián)系變量為土地增值稅增值率。老項目凈利潤與企業(yè)總稅負額的變化數(shù)額相等，方向相反，其財務績效的變化方向及大小明確。新項目的凈利潤變化同銷售收入，土地成本，進項稅額抵扣額和營業(yè)成本相關，各關鍵因素的相關關系明確，但最終變化方向和小大不能確定。②數(shù)據(jù)模擬顯示，“營改增”對行業(yè)內(nèi)大部分

4、企業(yè)財務績效確實產(chǎn)生了正向或負向的影響，但影響不大。其中，老項目稅改后其“價格變動效應”負向影響小于“稅負變動效應”的正向影響，凈利潤增加，凈資產(chǎn)收益率有所上升，財務績效得到些微改善，而新項目“價格變動效應”負向影響大于“稅負變動效應”的正向影響，凈利潤減少，財務績效變差。稅負結(jié)構(gòu)方面，老項目稅負結(jié)構(gòu)基本維持，新項目增值稅降為第三大稅負稅種，稅負結(jié)構(gòu)變化較大。③稅改并未改變企業(yè)老項目提升財務績效的途徑，即精準定價，成本控制和費用節(jié)約，而