論不動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度——以李學(xué)寧等訴張小梅、陳炎榮房屋買賣合同糾紛一案為例.pdf

1、2007年7月1日施行的《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度,將善意取得的適用范圍擴(kuò)大到了不動(dòng)產(chǎn),這是我國立法上的一個(gè)重大突破和進(jìn)步。針對(duì)善意取得制度,特別是不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度,不少學(xué)者已提出了立法上存在的缺陷和完善的建議。本文通過一個(gè)房屋買賣合同糾紛適用善意取得的案例,著重從不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的構(gòu)成要件進(jìn)行分析,提出筆者對(duì)完善我國不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的建議。
　　本文寫作采用案例分析報(bào)告的形式。全文包括六個(gè)部分和結(jié)語

2、。
　　第一部分為“案情簡介和裁判結(jié)論”。該部分主要介紹了案情的基本情況和三審法院對(duì)該案的判決,同時(shí)提出本案引起思考的法律問題。
　　第二部分為“不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的概述”。該部分對(duì)善意取得的產(chǎn)生、各國對(duì)不動(dòng)產(chǎn)善意取得的立法以及我國不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的立法進(jìn)行了論述。
　　第三部分為“無權(quán)處分是適用善意取得的前提條件”。該部分主要分析了對(duì)如何判斷“無權(quán)處分”的三種觀點(diǎn),并結(jié)合案例提出了筆者的觀點(diǎn)和理由。
　　第四

3、部分為“對(duì)‘必須辦理了登記手續(xù)’要件的理解”。該部分從“辦理了登記手續(xù)”的時(shí)間界限問題以及對(duì)“必須辦理了登記手續(xù)”是否允許例外兩方面論述。從我國現(xiàn)階段不動(dòng)產(chǎn)登記體制不健全的現(xiàn)狀同時(shí)結(jié)合案例,提出在部分不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓適用善意取得時(shí),可以對(duì)登記手續(xù)這一構(gòu)成要件作出一些例外的特別規(guī)定。
　　第五部分為“不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度中的‘善意’”。該部分通過分析對(duì)“善意”理解的兩種學(xué)說,得出筆者的觀點(diǎn),并提出通過出臺(tái)相關(guān)規(guī)定明確“善意”標(biāo)準(zhǔn)的建議。