李廣順訴徐州市泉山區(qū)人民政府房屋征收補償決定案評析.pdf

1、國有土地上房屋征收補償是關系到被征收房屋所有人的合法權益的大事，隨著經濟社會的迅猛發(fā)展，我國正處于城市化進程中。城市棚戶區(qū)改造工程的快速推進以及公民維權意識的普遍增強，近幾年來，涉及國有土地上房屋征收補償決定的行政案件數量呈不斷上升的趨勢，在行政訴訟案件中占有較大的比重。目前，涉及國有土地上房屋征收補償決定的行政訴訟中出現的問題越來越多。在我國的司法實踐中，先后已有多起涉案房屋征收補償決定的事實與法律依據及其合法性的案例。特別是關于征收

2、制度中的公共利益的界定問題、被征收房屋面積和用途認定中的事實與程序問題、無產權證房屋在房屋征收補償中的補償標準問題、住宅用于營業(yè)的補償標準問題都呈現出法律規(guī)定不夠完善或者無國家層面統(tǒng)一立法的現狀。由于《國有土地上房屋征收與補償條例》中的相關規(guī)定過于原則性和籠統(tǒng)，導致實踐中因缺乏可操作性而出現房屋征收人與被征收人常常要對簿公堂的狀況。
　　李廣順訴徐州市泉山區(qū)人民政府房屋征收補償決定案就是這類案件中比較典型的一個案例。對于被告對原告

3、房屋所在的茶棚地塊以公益合法之名所進行的征收，在被征收房屋面積的認定、證據的提供與使用、被告在征收中評估機構選定、作出的分戶評估報告及評估認定結果的轉交等方面都存在問題。
　　本文結合李廣順訴被告徐州市泉山區(qū)人民政府房屋征收補償決定案，依據目前已有的相關立法的內容，分析了被告做出的涉案房屋征收補償決定是否符合公共利益的問題、評估機構的選擇及其作出的分戶評估報告本身是否公平客觀合理、被告未及時向被征收人轉交分戶評估報告的問題以及評估