東莞市人民政府關(guān)于印發(fā)《東莞市國有土地上房屋征收與補償辦法》的通知

1、專注征地拆遷維權(quán)來碩律師為您服務(wù)東莞市人民政府關(guān)于印發(fā)《東莞市國有土地上房屋征收與補償辦法》的通知各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)市府直屬各單位:現(xiàn)將《東莞市國有土地上房屋征收與補償辦法》印發(fā)給你們請認(rèn)真貫徹實施。東莞市人民政府2017年4月5日東莞市國有土地上房屋征收與補償辦法第一章總則第一條為了規(guī)范本市國有土地上房屋征收與補償活動維護公共利益保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》

2、等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定結(jié)合本市實際制定本辦法。第二條為了公共利益的需要在本市行政區(qū)域內(nèi)征收國有土地上單位、個人的房屋對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)進行補償適用本辦法。第三條房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第四條市人民政府負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作。市城市綜合管理局作為房屋征收部門負(fù)責(zé)組織實施本市國有土地上房屋征收與補償工作。項目所在地的鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、園區(qū)管委會)作為房屋

3、征收實施單位受市城市綜合管理局委托承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。第五條市發(fā)展和改革局按相關(guān)規(guī)定對房屋征收范圍內(nèi)建設(shè)項目及征收安置等項目進行立項。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑規(guī)劃報建情況和所在地塊規(guī)劃用地性質(zhì)進行確認(rèn)并按照城鄉(xiāng)規(guī)劃要求對征收范圍內(nèi)的土地用途及安置房規(guī)劃用地依法予以確認(rèn)。市國土資源局負(fù)責(zé)指導(dǎo)國有土地上房屋征收中的土地收回工作核查收回范圍內(nèi)土地的批準(zhǔn)使用情況。市財政局負(fù)責(zé)審核和調(diào)撥按規(guī)定應(yīng)由市財政承擔(dān)的投資項目的

4、征收補償資金。市房產(chǎn)管理局組織成立估價專家委員會依申請對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)作出的復(fù)核結(jié)果進行鑒定并在市人民政府作出房屋征收決定生效后負(fù)責(zé)辦理相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)利登記手續(xù)。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局按規(guī)定負(fù)責(zé)對符合住房保障條件的被征收人實施住房保障。公安、工商、交通、環(huán)保、文化、教育、民政、監(jiān)察、信訪、供電、電信等有關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工互相配合保障房屋征收與補償工作順利進行。第六條任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為均有權(quán)向市城市綜合管理局和其

5、他有關(guān)部門舉報。接到舉報后市城市綜合管理局和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的有關(guān)部門、單位及其工作人員的監(jiān)察。第二章征收決定和征收程序第七條在本市行政區(qū)域內(nèi)符合《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條、第九條規(guī)定確需征收房屋的由市人民政府作出房屋征收決定。第八條房屋征收的一般程序:(一)對征收范圍內(nèi)房屋進行調(diào)查、測量和登記并將調(diào)查結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公布(二)對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑

6、作出認(rèn)定和處理并將調(diào)查、認(rèn)定和處理結(jié)果進行公布(三)擬定征收補償方案(四)對征收補償方案進行論證并在征收范圍內(nèi)公布征求公眾意見(五)將征收補償方案征求意見和修改情況公布(六)進行房屋征收社會穩(wěn)定風(fēng)險評估(七)將房屋征收補償資金足額撥付到專用賬戶(八)作出房屋征收決定并公告(九)進行分戶評估并將評估報告送達(dá)被征收人北京來碩律師事務(wù)所01064252899；13601297308專注征地拆遷維權(quán)來碩律師為您服務(wù)地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

7、被征收人或者市城市綜合管理局對復(fù)核結(jié)果有異議的可以在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。第十九條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。12以上(含本數(shù))被征收人共同選定一家評估機構(gòu)的視為被征收人協(xié)商選定成功。協(xié)商不成的通過搖珠方式確定具體由市城市綜合管理局負(fù)責(zé)組織實施。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作任何單位和個人不得干預(yù)。第二十條被征收人可以選擇貨幣補償也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第

8、二十一條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的市人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條征收個人住宅被征收人符合住房保障條件的可以申請住房保障。第二十三條被征收房屋為住宅的對被征收房屋的所有權(quán)人根據(jù)實際情況分別給予補助和獎勵:(一)建筑面積100㎡以下(含本數(shù))的房屋給予搬遷補助費(含臨

9、時安置費等)每戶2萬元人民幣建筑面積100㎡以上的房屋給予搬遷補助費(含臨時安置費等)每戶3萬元人民幣(二)選擇貨幣補償?shù)脑谡魇昭a償方案確定的簽約期首日起15日內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并主動完成搬遷的給予被征收房屋價值的5%的搬遷獎勵在征收補償方案確定的簽約期首日起30日內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并主動完成搬遷的給予被征收房屋價值的3%的搬遷獎勵在征收補償方案確定的簽約期首日起45日內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并主動完成搬遷的給予被征收房屋價值的1

10、%的搬遷獎勵。此項的被征收房屋價值不包含裝修、附屬物價值(三)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的具體獎勵辦法在征收補償方案中確定。第二十四條對因征收合法房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償根據(jù)房屋被征收前的收益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準(zhǔn)不能提供納稅情況等證明或無法核算稅后利潤的按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤或者同類房屋市場租金計算。停產(chǎn)停業(yè)期限的確定選擇貨幣補償?shù)陌?個月計算選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)

11、換的停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。工廠企業(yè)生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備搬遷或報廢的費用通過評估并審核的方式確定。第二十五條房屋征收補償協(xié)議應(yīng)包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限、獎勵辦法等事項。房屋征收補償協(xié)議訂立后一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條在征收補償方案確定的簽約

12、期限內(nèi)達(dá)不成房屋征收補償協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確、下落不明的由市城市綜合管理局報請市人民政府依照國家、省有關(guān)國有土地上房屋征收的規(guī)定及本辦法按照征收補償方案作出房屋征收補償決定并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。房屋征收補償決定應(yīng)當(dāng)公平包括本辦法第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)房屋征收補償協(xié)議的事項。被征收人對房屋征收補償決定不服的可以依法申請行政復(fù)議也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。市人民政府對被征收人給予補