我國物業(yè)專項(xiàng)維修資金制度完善的研究.pdf

1、物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后維修、更新和改造物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的資金，是由全體業(yè)主繳納且屬于全體業(yè)主共有，也被稱為物業(yè)的“養(yǎng)老金”和“保命錢”。由于我國物業(yè)管理制度興起較晚，與之相配套的物業(yè)專項(xiàng)維修資金制度也發(fā)展緩慢，相關(guān)方面的法律理論研究少，論著也不多。隨著我國住房體制改革的深入，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐步發(fā)展，商品住宅大量興建，物業(yè)專項(xiàng)維修資金制度越來越受到關(guān)注，但由于修資金涉及方方面面、金額巨大且管理環(huán)節(jié)多，在具體實(shí)踐過

2、程中，存在各地維修資金歸集、繳納標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一；巨額資金被挪用；審批步驟繁瑣導(dǎo)致資金閑置；繳存權(quán)屬不清，收益被侵占等等一系列問題。由于理論的缺乏和法律制定的不完善，筆者決定從法律實(shí)踐角度對我國物業(yè)專項(xiàng)維修資金制度的完善進(jìn)行研究，論述我國物業(yè)專項(xiàng)維修資金法律制度的現(xiàn)狀、存在的問題及其成因，并探討了如何完善我國物業(yè)專項(xiàng)維修資金相關(guān)法律制度。
　　 本文正文第一部分界定了物業(yè)專項(xiàng)維修資金制度，介紹了我國物業(yè)專項(xiàng)維修資金制度的發(fā)展歷程，并評

3、述了出臺的相關(guān)法律法規(guī)。第二部分主要介紹了美國、英國、挪威、日本以及我國港澳臺地區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金法律制度，并進(jìn)行了分析、比較和論述。第三部分主要論述了我國物業(yè)專項(xiàng)維修資金制度由于立法的滯后，法律制度的不完善，導(dǎo)致實(shí)踐過程中，在資金的籌集及續(xù)籌、資金的使用和管理、資金的保值增值等方面存在問題，并深入探討了產(chǎn)生問題的原因。第四部分針對存在的問題，提出了完善我國物業(yè)專項(xiàng)維修資金制度的意見和建議，包括完善相關(guān)法律制度體系，建立科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木S修資