房屋共有共用面積“誰使用誰分?jǐn)偂痹瓌t適用性研究.pdf

1、隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，房屋價(jià)格一路上揚(yáng)，作為影響房屋價(jià)格因素之一的共有共用建筑面積，它的分?jǐn)倖栴}亟需解決。《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（下文簡稱《規(guī)范》）的頒布未能全面覆蓋共有共用建筑面積分?jǐn)偟乃袉栴}，所以，作為《規(guī)范》的補(bǔ)充原則“誰使用誰分?jǐn)偂睉?yīng)運(yùn)而生。
　　“誰使用誰分?jǐn)偂睂?duì)分?jǐn)偯娣e的界定有著重要作用，但它在某些情況下是不適用的。房產(chǎn)測(cè)繪中對(duì)“誰使用誰分?jǐn)偂痹瓌t的研究甚少。本文研究“誰使用誰分?jǐn)偂痹瓌t適用性，包括不適用和適用性兩方面情況

2、，探討出一套有利的條件限制此原則的使用。文中大量采用實(shí)例、圖文表格，并將適用性和不適用性的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)代入其中，驗(yàn)證適用性的四個(gè)使用條件效用性。故本文的主要內(nèi)容包括以下3大部分：
　　第一部分是“誰使用誰分?jǐn)偂痹瓌t的內(nèi)涵介紹，包括出臺(tái)背景；“誰使用誰分?jǐn)偂钡亩x（主體是消費(fèi)者；客體是共有共用建筑面積中的分?jǐn)偛课唬荒繕?biāo)是主體產(chǎn)權(quán)利益分配；產(chǎn)權(quán)確認(rèn)方法具有直觀性；影響混淆利益分配；應(yīng)用具有特殊性）。
　　第二部分是“誰使用誰分?jǐn)偂痹?/p>

3、則的不適用問題。此原則不適用問題具體表現(xiàn)在分?jǐn)偛课徊幻?、分?jǐn)偖a(chǎn)權(quán)不清、利益交錯(cuò)復(fù)雜情況下。不適用情況產(chǎn)生原因：房屋建筑設(shè)計(jì)和理念日益復(fù)雜、信息鴻溝、法律法規(guī)不明、開發(fā)商利潤驅(qū)動(dòng)、消費(fèi)者自身局限性、政府監(jiān)管不到位?！罢l使用誰分?jǐn)偂辈贿m用在專業(yè)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等方面產(chǎn)生了不良影響；以及它的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)包括外部性、經(jīng)濟(jì)等價(jià)原則、系統(tǒng)性原則、空間正義等，并例舉了一些“誰使用誰分?jǐn)偂痹瓌t的不適用情況。
　　第三部分是“誰使用誰分?jǐn)偂痹瓌t的適用性分析