夫妻單方處分共有房產(chǎn)之效力研究.pdf

1、司法實(shí)踐中經(jīng)常遇到,夫妻中的一方向法院訴訟,針對(duì)另一方與第三人簽訂的關(guān)于夫妻雙方的房屋買賣的合同,請(qǐng)求認(rèn)定該合同無效。對(duì)于此種處分行為是否就屬于無權(quán)處分,此種無權(quán)處分與一般的無權(quán)處分是否完全一致,以及第三人能否依據(jù)善意取得制度獲得利益的保護(hù)。對(duì)于無權(quán)處分與善意取得制度,此前已有研究,但具體在夫妻共有不動(dòng)產(chǎn)方面,尚未有觸及,基于夫妻之間特定的身份關(guān)系,此種共同共有與一般的共同共有在出賣時(shí)亦有所不同。本文基于此,以比較分析和實(shí)證分析的方法,

2、從四個(gè)方面對(duì)夫妻一方處分共有房屋的行為效力予以分析、研究,力求對(duì)此問題有一個(gè)較為系統(tǒng)、清晰的認(rèn)識(shí)。
　　第一章重點(diǎn)圍繞本文所要探討的問題展開。這部分首先以《民法通則司法解釋》、《婚姻法司法解釋》及《擔(dān)保法司法解釋》等法律為基點(diǎn),提出了一般的共有財(cái)產(chǎn)處分規(guī)則理論,接著分析了夫妻共有房產(chǎn)認(rèn)定與處分的相關(guān)理論,明確夫妻共有房產(chǎn)的范圍及夫妻財(cái)產(chǎn)制與該問題的關(guān)系。
　　第二章主要介紹夫妻共有房屋登記的現(xiàn)狀。從不動(dòng)產(chǎn)登記行為的性質(zhì)和要求

3、、我國(guó)夫妻共有房屋登記的現(xiàn)狀及弊端、《物權(quán)法》生效后對(duì)夫妻共有房屋登記的影響、小產(chǎn)權(quán)房,農(nóng)村房屋,單位集資房等房屋產(chǎn)權(quán)形態(tài)對(duì)結(jié)論的影響四個(gè)方面進(jìn)行了分析研究,創(chuàng)造性的提出了完善夫妻共有房屋登記制度對(duì)維護(hù)交易安全和市場(chǎng)秩序具有重大意義。
　　第三章主要是圍繞夫妻一方擅自處分共同財(cái)產(chǎn)行為的特殊性加以分析、研究。本章從與一般的無權(quán)處分的關(guān)系、與家事代理的關(guān)系兩方面分析此種情形的無權(quán)處分與一般的無權(quán)處分和家事代理的關(guān)系。
　　第四章