共有房屋一般分為按份共有和共同共有！

1、共有房屋一般分為按份共有和共同共有！共有房屋一般分為按份共有和共同共有！上述的這一類共有房產(chǎn)，則主要存在于親戚、朋友甚至于同事之間。那綜上所述，共有房產(chǎn)具體是以怎樣的方式所共有的呢？一旦共有關(guān)系解除，應(yīng)該怎樣分割呢？一、共有房屋一般分為按份共有和共同共有兩種所謂按份共有，又稱房屋分別共有。是指兩個(gè)以上的主體對(duì)同一房屋按照一定的份額共同享有占有、使用、收入和處分的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。所謂份額，是指共有人在全部權(quán)整體中所享有權(quán)利的份量。

2、即所有權(quán)份額，其效力及于房屋整體的每一物質(zhì)構(gòu)成部分，而不能簡(jiǎn)單理解為實(shí)物份額。共同共有是指兩個(gè)以上的全部人對(duì)于房屋都享有平等的共有權(quán)。共同共有是不確定所有權(quán)份額的共有，房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有，具有以下兩個(gè)特點(diǎn)：1、房屋的共有權(quán)不劃分共有權(quán)份額，各共有權(quán)人享有平等的權(quán)利，注意，平等的權(quán)利不等于平等的份額，共同共有是沒(méi)有份額區(qū)分的；2、除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，對(duì)房屋的共有關(guān)系不能終止、房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當(dāng)事人約

3、定的事由，導(dǎo)致產(chǎn)生共同共有的共同關(guān)系歸于消滅時(shí)，共有人才能分割共有房屋，例如：離婚時(shí)的房產(chǎn)分例分割房屋。（4）房屋變價(jià)分割，房屋按份共有人都不愿取得房屋共有權(quán)時(shí)，可把房屋出售，賣得的價(jià)款由共有人按共有權(quán)份額進(jìn)行分配。2、共同共有房產(chǎn)最終也會(huì)以相應(yīng)的份額進(jìn)行分割，具體份額多少，則由房屋共有人商議決定共同共有關(guān)系終止時(shí)，必須對(duì)共同共有的房屋進(jìn)行分割。分割時(shí)，應(yīng)先確定各共有人的共有權(quán)份額，使共同共有轉(zhuǎn)變?yōu)榘捶莨灿?，然后按按份共有的方式進(jìn)行分割