夫妻單方處分共有房屋的權益平衡保護制度構建

1、碩士學位論文密 級：保密期限：夫妻單方處分共有房屋的權益平衡保護制度構建O nt h eC o n s t r u c t i o n o ft h eS y s t e mo fB e n e f i tB a l a n t e a n dP r o t e c t i o n i n t h eU n ．Ia t e r a ID i s p o s a I o fM a t r i m o n i a I J o i n t H

2、 o u s i n g學 號姓 名學位類別學科專業(yè)指導教師K 1 5 2 0 1 0 3 8沈藝法學碩士民商法學呂斌完成時間 2 0 1 8 年1 月摘要在當今社會，夫妻單方處分共有房屋的行為并不少見，雖然我國一直通過《物權法》、 《婚姻法》及各自相關的司法解釋盡力對這一問題進行探索研究，試圖完善相關法律規(guī)定，但是各方當事人之間利益的平衡與保護一直是個難點，其中最為突出的就是夫妻中非處分方與善意第三人之間的利益沖突問題。目前法律已經明

3、確了無權處分訂立的合同有效，顛覆了傳統(tǒng)的效力待定的規(guī)定，這一改變確實是立法上的進步，因為如果使得無權處分者可以隨意以沒有處分權請求合同無效，這無疑是將義務野蠻地變?yōu)榭罐q理由，善意第三人的信賴利益將無從保護，善意取得制度就不能發(fā)揮應有的作用。 《最高人民法院關于適用 若干問題的解釋( 三) 》( 以下簡稱《婚姻法司法解釋( 三) 》) 規(guī)定了夫或妻擅自處分共有房屋雖然構成無權處分，但如果第三人主觀上是善意的，并且滿足善意取得制度的其他構成

4、要件，則善意第三人取得房屋的所有權。這一規(guī)定側重保護了第三人的信賴利益，但卻是以犧牲非處分方的基本居住權為代價，并沒有考慮到當共有房屋是家庭唯一住房的情形，這就出現了善意第三人的信賴利益與非處分方的基本生存居住權之間的沖突。本文分為四個部分，第一部分從案例著手，通過法院對案件的觀點以及對相關法條的深刻剖析，充分展現了夫妻單方處分共有房屋行為牽涉的法律問題，從而更好地分析相關權益的保護與平衡。詳細闡述了共有房屋的界定范圍等理論知識，通過分

5、析日常家事代理權的起源及適用，明確夫妻處分不動產行為不應屬于日常家事代理權的范圍。接著通過列舉夫妻單方處分共有房屋的類型及其不同情形的法律效果，對比分析了無權處分、無權代理相關民事法律制度。第二部分和第三部分直奔主題，分別闡述了善意第三人和非處分方權益的保護，關于第三人的權益保護緊緊圍繞善意取得制度展開討論，包括善意取得制度的起源、發(fā)展、保護的必要性、善意取得制度在夫妻單方處分過程中的適用問題，而非處分方的權益保護主要從非處分方權益受損