我國存量房交易營業(yè)稅征收管理中的問題及對策研究.pdf

1、在我國存量房買賣市場中，對于購買不足2年的房屋對外銷售的，賣方是需要繳納營業(yè)稅的。然而，買賣雙方為達到偷逃應(yīng)繳營業(yè)稅款的目的，經(jīng)常是相互串通或者在房地產(chǎn)中介的幫助下，采取各種方法進行操作，這就導(dǎo)致國家在存量房買賣這方面應(yīng)該足額入庫的稅款大幅度減少。其實，交易雙方當事人所進行的各種操作是存在很多問題的，他們?yōu)榱藴p少稅款的繳納而鋌而走險，是非常不明智的。因為，他們的種種手法都是不誠信的行為，甚至觸犯了法律，可以說代價是非常的大。當然，在服務(wù)

2、業(yè)高度發(fā)達的今天，一些房產(chǎn)中介為獲取很多的金錢收入，也是積極的為交易當事人出謀劃策，“幫助”他們偷逃應(yīng)該按時足額繳納的營業(yè)稅，二者的共同“價值觀”驅(qū)使他們走上了一條看似平坦實則充滿荊棘的道路。理由很簡單，種種操作手段本質(zhì)上來說就是偷稅行為。
　　因此，作者在本篇論文寫作當中，首先對存量房交易當中既定概念進行闡述，由此引出我國營業(yè)稅相關(guān)法律規(guī)制的當前發(fā)展狀況，總結(jié)出目前存量房交易的買賣雙方應(yīng)繳納的稅種及其課稅要素，并對當前存量房交易

3、當中存在的“偷稅行為”其定義、手段等開展分析，同時解析存量房銷售主要稅種以及對應(yīng)的優(yōu)惠政策、課稅要素等等；第二，具體分析各種偷稅行為的表現(xiàn)和動因，尤其是其中最常見的四種實踐偷稅行為開展逐一闡述，分析其中的弊端以及法律風(fēng)險等等，從而對偷稅行為開展手段上的總結(jié)，認為各種偷稅行為主要辦法是基于課稅要素、稅基之上行不軌手段。第三，基于對偷稅定義、行為、手段等的全面分析，最后在如何更好規(guī)避存量房交易營業(yè)稅偷稅問題層面提出若干對策和建議。