住宅類文化地產(chǎn)的系統(tǒng)分析.pdf

1、近年來，住宅類文化地產(chǎn)在我國各地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)。由于其文化主題鮮明，風(fēng)格獨(dú)特，引起了較大的關(guān)注。它滿足了消費(fèi)者對住宅盼精神文化需求，同時(shí)也為住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提出了新的思路。而目前對住宅類文化地產(chǎn)的研究僅局限于開發(fā)企業(yè)及媒體之間的討論。因此有必要對住宅類文化地產(chǎn)進(jìn)行深入、系統(tǒng)地分析。 本文主要以系統(tǒng)分析的方法，對住宅類文化地產(chǎn)的目標(biāo)、功能、結(jié)構(gòu)等作了深入系統(tǒng)地研究。首先，在綜合分析目前提出的“住宅類文化地產(chǎn)”的各種定義的基礎(chǔ)上

2、，對其內(nèi)涵和外延進(jìn)行探討，以減少“住宅類文化地產(chǎn)”這一概念的模糊性和主觀性，并為“住宅類文化地產(chǎn)”的界定提供一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。在此基礎(chǔ)上，以系統(tǒng)的觀點(diǎn)對“住宅類文化地產(chǎn)”進(jìn)行分解，確定組成“住宅類文化地產(chǎn)”的三要素。 其次，運(yùn)用系統(tǒng)分析方法分析住宅類文化地產(chǎn)的目標(biāo)、功能、結(jié)構(gòu)、環(huán)境及動(dòng)態(tài)發(fā)展。系統(tǒng)目標(biāo)分析確定了住宅類文化地產(chǎn)的目標(biāo)集及總目標(biāo)與子目標(biāo)之間、子目標(biāo)與子目標(biāo)之間的相互關(guān)系，并提出運(yùn)用費(fèi)用——效益分析法對目標(biāo)進(jìn)行協(xié)調(diào)；系統(tǒng)結(jié)構(gòu)分

3、析采用霍爾的系統(tǒng)工程三維結(jié)構(gòu)思想，從時(shí)間維、邏輯維、知識維三個(gè)方面分析住宅類文化地產(chǎn)三要素的結(jié)合方式，并提出使系統(tǒng)達(dá)到最優(yōu)狀態(tài)的結(jié)合方式；系統(tǒng)功能分析對住宅類文化地產(chǎn)的整體功能和要素功能進(jìn)行分析，并針對系統(tǒng)功能的模糊性提出運(yùn)用模糊綜合評價(jià)法來評價(jià)系統(tǒng)功能；系統(tǒng)環(huán)境分析在分析了住宅類文化地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境及人文環(huán)境的基礎(chǔ)上提出了控制環(huán)境的方法和措施；系統(tǒng)動(dòng)態(tài)分析以產(chǎn)品生命周期理論為基礎(chǔ)，分析了住宅類文化地產(chǎn)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢。