內(nèi)蒙古房地產(chǎn)投資效率演進(jìn)的時(shí)空特征及影響因素研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性不僅給居民的生活的方方面面帶來了便利，而且為相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了機(jī)會(huì)，推動(dòng)了整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而伴隨著內(nèi)蒙古房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，出現(xiàn)了投資過熱的現(xiàn)象，進(jìn)而產(chǎn)生了房屋空置率高、質(zhì)量差等問題，這些問題都凸顯出了房地產(chǎn)投資的低效率，為了解決當(dāng)前內(nèi)蒙古房地產(chǎn)行業(yè)中存在的上述問題，必須要提高自身的投資效率。因此，本文以內(nèi)蒙古12個(gè)盟市為研究對(duì)象，首先對(duì)12各盟市的投資效率進(jìn)行評(píng)價(jià)，然后通過計(jì)量模型深入分析影響房地產(chǎn)投資

2、效率的因素。本文的創(chuàng)新點(diǎn)：第一，以內(nèi)蒙古各盟市為研究對(duì)象，不僅從靜態(tài)、動(dòng)態(tài)兩個(gè)層面評(píng)價(jià)投資效率，而且還研究了影響地區(qū)房地產(chǎn)投資效率的因素。第二，現(xiàn)有文獻(xiàn)關(guān)于投資效率靜態(tài)評(píng)價(jià)大都基于截面數(shù)據(jù)，或者是通過表格數(shù)據(jù)平均值對(duì)比不同地區(qū)三種效率，本文通過不同年份有效投資盟市的分布情況進(jìn)行分析。
　　第一章說明了本文研究的背景、目的、方法、思路、框架和內(nèi)容，重點(diǎn)內(nèi)容是將當(dāng)前國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)投資效率研究的文獻(xiàn)進(jìn)行收集、匯總、分類、評(píng)述，進(jìn)而確定

3、本文的研究內(nèi)容和創(chuàng)新點(diǎn)。第二章詳細(xì)的概述了與房地產(chǎn)投資效率相關(guān)的概念。第三章對(duì)內(nèi)蒙古地區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析，進(jìn)一步確定研究其投資效率的必要性。第四章,首先基于BCC-DEA模型和超效率DEA模型對(duì)內(nèi)蒙古各盟市房地產(chǎn)投資效率進(jìn)行靜態(tài)評(píng)價(jià)；其次，基于 DEA-Malmquist指數(shù)法對(duì)內(nèi)蒙古各盟市房地產(chǎn)投資效率進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)。第五章基于Panel Data模型研究影響內(nèi)蒙古房地產(chǎn)投資效率的因素，并對(duì)各因素的影響程度進(jìn)行分析。第六章根據(jù)實(shí)

4、證研究結(jié)果，提出提升內(nèi)蒙古房地產(chǎn)投資效率的對(duì)策建議，并對(duì)本文研究的不足進(jìn)行了說明，展望下一步的研究。
　　根據(jù)實(shí)證分析得出的基本結(jié)論包括：第一，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平對(duì)房地產(chǎn)業(yè)投資效率的影響并不顯著，該投資效率不僅取決于勞動(dòng)力和資金等必備要素的發(fā)展水平，還依靠于其他微觀條件。第二，內(nèi)蒙古各盟市、三大區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)投資效率之間存在著巨大的差距。第三，內(nèi)蒙古地區(qū)部分盟市存在資源投入過大，部分盟市存在資源投入不足，形成產(chǎn)出不足現(xiàn)象。第四，有

5、效的生產(chǎn)能影響整個(gè)行業(yè)的投資效率，有效的使用技術(shù)也能影響其投資效率。第五，內(nèi)蒙古部分地區(qū)存在技術(shù)投入不足、管理水平低等問題，部分地區(qū)的投資整體效率有待提升。第六，效率指數(shù)、技術(shù)進(jìn)步指數(shù)與TFP指數(shù)不存在一致的變動(dòng)趨勢。第七，2005-2014年，政府支持作用、人均 GDP與房地產(chǎn)投資效率存在著顯著的負(fù)相關(guān)；每萬人擁有衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù)、房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模與房地產(chǎn)投資效率在存在著正的相關(guān)性，但并不顯著；工業(yè)化水平與房地產(chǎn)投資效率之間存在著顯著的正相關(guān)