2016年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《理論與方法》決定房地產(chǎn)供給量的因素模擬試題

1、2016 2016 年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：決定房地產(chǎn)供給量的 年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：決定房地產(chǎn)供給量的因素模擬試題 因素模擬試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分，60 分及格。一、單項選擇題（共 一、單項選擇題（共 25 題，每題 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 個事最符合題意） 意） 1、每公頃被征用耕地的安置

2、補助費，最高不得超過被征用前 3 年平均年產(chǎn)值的__。 A．5%B．10%C．15%D．20% 2、從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于所有。A：房地產(chǎn)開發(fā)單位B：公有住房售房單位C：購房者D：直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、已知某投資項目折現(xiàn)率為 11%時，凈現(xiàn)值為 1700 萬元；折現(xiàn)率為 12%時，凈現(xiàn)值為一 870 萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是（）。A．11.12%B．11.3

3、6% C．11.66%D．12.95% 4、已知某項房地產(chǎn)投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示。求該投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率。如果投資目標(biāo)收益率為 10%時，該投資項目的動態(tài)投資回收期為()年。 A.4.00 B.4.58C.4.625 D.5.165、房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的__。 A．不可移動性B．獨一無二性 C．相互影響性 D．易受限制性 6、房地產(chǎn)

4、的最高最佳使用狀態(tài)不包括。 A：最佳區(qū)位B：最佳規(guī)模 C：最佳用途 D：最佳集約度E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 月等額支付，貸款年利率為 5％．該套住宅的實際價格為。 A：18．25 萬元 B：20．00 萬元 C：21．58 萬元 D：22．00 萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 15、預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例屬于房地開發(fā)項目經(jīng)濟評價基礎(chǔ)參數(shù)中的__。 A．時間類參數(shù) B．融資相關(guān)參數(shù)C．收益相關(guān)指標(biāo)D．評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) 16

5、、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收__工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。 A．5 個B．6 個C．7 個D．8 個 17、下列關(guān)于農(nóng)地征收費用的表述中，不正確的是。A：青苗補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定B：征地管理費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定C：新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定D：地上附著物補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 18、某

6、抵押房地產(chǎn)的市場價值為 600 萬元，已知注定優(yōu)先受償款為 50 萬元，貸款成數(shù)為 0.7。則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為萬元。A：370B：385 C：420D：550 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 19、__是市場調(diào)查中成本最高，也最容易出錯的階段。A．確定問題和調(diào)查目標(biāo) B．收集信息C．制訂調(diào)查計劃 D．分析信息 20、已知一年期國債年利率為 3．31％，貸款年利率為 5．43％，投資風(fēng)險補償率為 2．23％，管理負(fù)擔(dān)補償率為 1