論我國統(tǒng)一不動產(chǎn)登記機構(gòu)的構(gòu)建.pdf

1、在我國現(xiàn)階段，不動產(chǎn)登記機構(gòu)體系由土地、房產(chǎn)、林業(yè)、礦產(chǎn)、草原等登記機構(gòu)組成，分散于相應(yīng)的行政機關(guān)中，具體從事各種不動產(chǎn)管理工作?，F(xiàn)行登記體系存在登記機構(gòu)多、公示分散、各種不動產(chǎn)登記信息無法共享、登記或查詢不方便等缺陷，已經(jīng)不適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展和現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度建設(shè)的要求，迫切需要改革。這些缺陷的成因主要是由于現(xiàn)行不動產(chǎn)登記機構(gòu)是計劃經(jīng)濟體制下基于分類管理的要求而設(shè)立的，機構(gòu)缺乏統(tǒng)一性和服務(wù)性。從域外的情況看，一些經(jīng)濟發(fā)達的國家或地區(qū)，雖然不

2、動產(chǎn)登記機構(gòu)有的從屬于司法機關(guān)，有的從屬于行政機關(guān)，但是不動產(chǎn)登記機構(gòu)都是統(tǒng)一的，并且具有良好的公共服務(wù)性。
　　我國《物權(quán)法》第10條規(guī)定我國實行統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度，其中一項重要內(nèi)容就是統(tǒng)一不動產(chǎn)登記機構(gòu)。這是統(tǒng)一不動產(chǎn)登記機構(gòu)的直接法律依據(jù)。統(tǒng)一不動產(chǎn)登記機構(gòu)涉及行政機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變，是完善產(chǎn)權(quán)服務(wù)機構(gòu)的具體措施，有利于現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度建設(shè)。從我國的實際出發(fā)，參考域外機構(gòu)模式，構(gòu)建了一個具有行政機關(guān)屬性的事業(yè)法人單位--不動產(chǎn)