論我國不動產(chǎn)登記信息公開制度.pdf

1、 法 律 碩 士 專 業(yè) 學 位 論 文 論我國不動產(chǎn)登記信息公開制度 論我國不動產(chǎn)登記信息公開制度 The discuss on the real estate registration information disclosure system of China 作 者 姓 名： 黃 沙 沙 指 導(dǎo) 教 師： 洪 海 林 西 南 政 法 大

2、 學 Southwest University of Political Science and Law1 內(nèi)容摘要 不動產(chǎn)登記制度的主要功能是發(fā)揮物權(quán)的公示公信作用，在物權(quán)設(shè)立、變更、消滅等一系列過程，通過登記行為向社會進行公示，確認和保護權(quán)利人的物權(quán)，使第三人知曉不動產(chǎn)權(quán)利狀況，促進不動產(chǎn)交易的展開。不動產(chǎn)登記公示公信功能的發(fā)揮依靠不動產(chǎn)登記信息公開制度的實施。我國建立了不動產(chǎn)登記信息的公開制度，但制度設(shè)計上存在漏洞和缺陷，制度的實

3、踐操作也不完善，使得不動產(chǎn)登記信息不能高效的公開，對權(quán)利人的保護不力。本文主要分為五個部分，首先分析了不動產(chǎn)登記信息公開制度的法理基礎(chǔ)；再通過對法律法規(guī)體系的梳理，整理了我國不動產(chǎn)登記信息公開制度的現(xiàn)狀，包括具體的各項制度；通過對現(xiàn)狀的梳理發(fā)現(xiàn)在制度設(shè)計和制度實施上存在的問題，并分析出其中的原因；通過比較法的研究，介紹了域外不動產(chǎn)登記信息公開制度的模式選擇和在具體的公開范圍以及申請主體上的不同立法選擇； 通過對域外立法有益經(jīng)驗的學習和對

4、我國現(xiàn)狀和問題的剖析， 針對我國不動產(chǎn)登記信息公開制度存在的問題提出改進的建議，包括立法上的完善，制度層面上的提升和實踐操作中的改進。 第一部分，論述了我國不動產(chǎn)登記信息公開制度的法理基礎(chǔ)。首先，基于物權(quán)的公示公信原則，在涉及不動產(chǎn)物權(quán)的交易中，權(quán)利人和利害關(guān)系人可以通過查詢、復(fù)制登記材料，了解不動產(chǎn)登記簿上記載的信息。通過不動產(chǎn)登記信息的公開，是不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利狀況清晰透明，為市場交易的安全保駕護航。但不動產(chǎn)登記信息中涉及到個人的隱私

5、，它是受法律保護的個人權(quán)利，如果不加限制的對不動產(chǎn)登記的信息進行公開，必將侵犯到個人的隱私，因此不動產(chǎn)登記信息進行公開時應(yīng)注意對個人隱私進行保護，兼顧而這利益的平衡。此外，不動產(chǎn)登記信息的公開與政府信息公開有一定的關(guān)聯(lián)，但應(yīng)對二者有所區(qū)分，并不完全等同。 第二部分，梳理了我國不動產(chǎn)登記信息公開制度的現(xiàn)狀。通過整理《物權(quán)法》 、 《不動產(chǎn)登記暫行條例》 、 《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》 、 《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行