發(fā)達國家房地產融資模式比較及啟示.pdf

1、在世界上經濟快速發(fā)展的國家中，房地產業(yè)通常都是作為一個國家的支柱產業(yè)，它的健康發(fā)展離不開金融的支持。世界各國跟據自身的政治、經濟體制，都在逐步完善其房地產融資模式，而我國的房地產金融發(fā)展相對滯后，尚未形成完整的理論體系，無法滿足房地產業(yè)融資的需求。美國、德國、新加坡、日本四個發(fā)達國家的房地產金融都經過了幾十年甚至是上百年的發(fā)展，積累了許多成功的經驗。因此，本論文試圖通過對這四個國家的房地產融資模式進行比較分析，總結出這些國家行之有效的發(fā)

2、展經驗，并針對我國現(xiàn)有房地產融資提出可行性建議。文章主要分為三個部分。
　　 第一部分是文章概述，介紹了房地產融資的概念和基本特點，重點闡述了房地產融資模式的主要內容，可以概括為：一個比較完善的房地產融資模式包括三個基本方面：高效的融資方式、健全的融資機構和豐富的融資工具。
　　 第二部分是文章的重點章節(jié)，主要論述了美、德、新、日四個國家在房地產融資的方式、機構和工具三方面的比較分析。美國憑借發(fā)達的資本市場解決融資需求；

3、德國和日本遭受戰(zhàn)爭的重創(chuàng)，分別發(fā)展形成了住房互助儲蓄和官方與民間相結合的融資模式；新加坡是一個典型的小型開放經濟，擁有一個高效廉潔的政府，適宜通過強制儲蓄來融通資金，各個國家都根據自身的實際國情制定和實施了相對匹配的房地產融資模式。此外，這部分還總結分析了各國房地產融資模式的特點并重點闡述了異同之處。
　　 第三部分是發(fā)達國家房地產融資的成功經驗對我國的啟示。首先要完善房地產融資模式，通過分析國外幾種典型模式的利弊可以得出我國的

4、模式選擇應該是發(fā)展市場型金融為主，政策性金融為輔；其次要積極促進住房抵押貸款證券化，我們可以從住房抵押貸款一、二級市場的建設和制度環(huán)境建設三方面來完善金融基礎環(huán)境；再次要大力改革住房公積金制度，在借鑒新加坡中央公積金制度經驗的基礎上我們可以從政策法規(guī)、監(jiān)管體制和資金運作三方面進行改進；然后是加快組建專業(yè)化房地產融資機構，可以對公積金管理中心進行相應改制，也可以繼續(xù)推廣住房儲蓄銀行；最后要加強政府管理，政府可以通過加強法律制度環(huán)境建設、健