發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)融資模式比較及啟示.pdf

1、在世界上經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的國(guó)家中，房地產(chǎn)業(yè)通常都是作為一個(gè)國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，它的健康發(fā)展離不開金融的支持。世界各國(guó)跟據(jù)自身的政治、經(jīng)濟(jì)體制，都在逐步完善其房地產(chǎn)融資模式，而我國(guó)的房地產(chǎn)金融發(fā)展相對(duì)滯后，尚未形成完整的理論體系，無法滿足房地產(chǎn)業(yè)融資的需求。美國(guó)、德國(guó)、新加坡、日本四個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)金融都經(jīng)過了幾十年甚至是上百年的發(fā)展，積累了許多成功的經(jīng)驗(yàn)。因此，本論文試圖通過對(duì)這四個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)融資模式進(jìn)行比較分析，總結(jié)出這些國(guó)家行之有效的發(fā)

2、展經(jīng)驗(yàn)，并針對(duì)我國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)融資提出可行性建議。文章主要分為三個(gè)部分。
　　 第一部分是文章概述，介紹了房地產(chǎn)融資的概念和基本特點(diǎn)，重點(diǎn)闡述了房地產(chǎn)融資模式的主要內(nèi)容，可以概括為：一個(gè)比較完善的房地產(chǎn)融資模式包括三個(gè)基本方面：高效的融資方式、健全的融資機(jī)構(gòu)和豐富的融資工具。
　　 第二部分是文章的重點(diǎn)章節(jié)，主要論述了美、德、新、日四個(gè)國(guó)家在房地產(chǎn)融資的方式、機(jī)構(gòu)和工具三方面的比較分析。美國(guó)憑借發(fā)達(dá)的資本市場(chǎng)解決融資需求；

3、德國(guó)和日本遭受戰(zhàn)爭(zhēng)的重創(chuàng)，分別發(fā)展形成了住房互助儲(chǔ)蓄和官方與民間相結(jié)合的融資模式；新加坡是一個(gè)典型的小型開放經(jīng)濟(jì)，擁有一個(gè)高效廉潔的政府，適宜通過強(qiáng)制儲(chǔ)蓄來融通資金，各個(gè)國(guó)家都根據(jù)自身的實(shí)際國(guó)情制定和實(shí)施了相對(duì)匹配的房地產(chǎn)融資模式。此外，這部分還總結(jié)分析了各國(guó)房地產(chǎn)融資模式的特點(diǎn)并重點(diǎn)闡述了異同之處。
　　 第三部分是發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)融資的成功經(jīng)驗(yàn)對(duì)我國(guó)的啟示。首先要完善房地產(chǎn)融資模式，通過分析國(guó)外幾種典型模式的利弊可以得出我國(guó)的

4、模式選擇應(yīng)該是發(fā)展市場(chǎng)型金融為主，政策性金融為輔；其次要積極促進(jìn)住房抵押貸款證券化，我們可以從住房抵押貸款一、二級(jí)市場(chǎng)的建設(shè)和制度環(huán)境建設(shè)三方面來完善金融基礎(chǔ)環(huán)境；再次要大力改革住房公積金制度，在借鑒新加坡中央公積金制度經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上我們可以從政策法規(guī)、監(jiān)管體制和資金運(yùn)作三方面進(jìn)行改進(jìn)；然后是加快組建專業(yè)化房地產(chǎn)融資機(jī)構(gòu)，可以對(duì)公積金管理中心進(jìn)行相應(yīng)改制，也可以繼續(xù)推廣住房?jī)?chǔ)蓄銀行；最后要加強(qiáng)政府管理，政府可以通過加強(qiáng)法律制度環(huán)境建設(shè)、健