商品房租賃合同研究.pdf

1、自我國(guó)建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度以來(lái)，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)逐漸成為人們重要的財(cái)產(chǎn)表現(xiàn)形式。然而日益激增的人口和房屋數(shù)量以及日益上漲的房?jī)r(jià)以及人們收入之間的差距，使得房屋租賃成為人們社會(huì)生活中非常頻繁的一項(xiàng)民事法律行為。商品房租賃合同即是指商品房的出租人將房屋提供給承租人作為居住所用，承租人定期給付出租人約定的租金，并在合同解除或者終止時(shí)將所租住的房屋按照合同的約定歸還給出租人的一種協(xié)議，它是租賃合同的一種表現(xiàn)形式。隨著我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的日益繁榮

2、，越來(lái)越多的租賃形式應(yīng)時(shí)產(chǎn)生，群租、預(yù)租和轉(zhuǎn)租變成租賃市場(chǎng)的主力軍。然而，我國(guó)自1999年《合同法》頒布實(shí)施以來(lái)，合同法的價(jià)值取向越來(lái)越傾向于對(duì)弱者權(quán)利的保護(hù)，承租人作為房屋租賃合同的弱勢(shì)群體基于合同正義原則自然受到合同法以及其他民事法律的保障。在群租中，我們不僅要規(guī)范群租，而且必須要在充分保障群租人權(quán)益的前提下進(jìn)行法律的規(guī)制；在預(yù)租和轉(zhuǎn)租中，我國(guó)的法律相對(duì)群租來(lái)說(shuō)還是比較完善，然則，承租人的利益保護(hù)也是不可缺失的。為了充分的保障承租人