廈門市保障性住房建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的管理與技術(shù)策略.pdf

1、近年我國城市化進(jìn)程快,城市人口迅速增長,但人均收入較低,商品房價(jià)格過高,房價(jià)已成為困擾大部分居民的問題,特別是低收入家庭。中央政府提出加大保障性住房建設(shè)來解決中低收入家庭住房問題,目標(biāo)在“十二五”期間建設(shè)3600萬套保障性住房,但在保障性住房發(fā)展中,由于管理和技術(shù)方面的失誤,產(chǎn)生了許多問題保障性住房。因此,如何實(shí)現(xiàn)保障性住房可持續(xù)發(fā)展,是迫切需要解決的問題。廈門市的保障性住房建設(shè)走在全國前列,以其為研究對象,分析保障性住房可持續(xù)發(fā)展的管

2、理與技術(shù)重要因素,力圖為保障性住房的可持續(xù)發(fā)展提出優(yōu)良對策,也為以后的相關(guān)研究提供一定參考。
　　首先,對可持續(xù)發(fā)展發(fā)展內(nèi)涵、特點(diǎn)進(jìn)行論述,同時(shí)重點(diǎn)分析了廈門市保障性住房建設(shè)的管理與技術(shù)狀況。在此基礎(chǔ)上,通過文獻(xiàn)閱讀、訪談等方式,識別出影響保障性住房可持續(xù)發(fā)展的26項(xiàng)管理因素,分別歸類于準(zhǔn)入管理、分配管理、退出管理、運(yùn)營管理;及25項(xiàng)技術(shù)因素,分別歸類于戶型設(shè)計(jì)、建造技術(shù)、項(xiàng)目選址,小區(qū)規(guī)劃。
　　其次,運(yùn)用平均值法得出專家

3、與居民對管理與技術(shù)因素的重要性,對比分析專家與居民意見,得到影響保障性住房可持續(xù)發(fā)展的10項(xiàng)管理方面主要因素與9項(xiàng)技術(shù)方面主要因素。并發(fā)現(xiàn)管理因素中,專家看重的是良好的執(zhí)行制度,“保障房分配公正,分配方法公平”得分最高;居民更看重的是眼前可直接獲得的利益,“保障房租金或售價(jià)”得分最高。技術(shù)因素中,居民認(rèn)為“交通便利性”最為重要,專家認(rèn)為“保障房建設(shè)質(zhì)量控制”最為重要。同時(shí),采用因子分析法,提取出管理因素9項(xiàng)公共因子及技術(shù)因素7項(xiàng)公共因子