住宅價格波動與經(jīng)濟基本面及其政策比較分析——基于環(huán)渤海、長三角、珠三角、中西部的實證分析.pdf

1、本文研究的目的是通過對環(huán)渤海、長三角、珠三角以及中西部區(qū)域的實證分析,以檢驗住宅價格與經(jīng)濟基本面以及政策的相關(guān)性;同時我們比較各個區(qū)域住宅價格長期與短期決定因素的差異。
　　 本文主要分為六個部分,第一部分首先簡單介紹了本文的研究背景、研究動機以及研究方法。第二部分我們介紹相關(guān)的文獻綜述,主要介紹國內(nèi)外關(guān)于房價影響因素以及房價區(qū)域比較研究方面的綜述。第三部分我們定性的描述了區(qū)域住宅市場發(fā)展情況差異,主要在住宅價格、住宅成交量以及

2、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟基本面三個方面進行比較分析。第四部分我們介紹了與本文相關(guān)的理論原理以及所采用的理論模型,并在原有理論模型的基礎(chǔ)上加入貨幣政策變量得出本文的基本計量模型。第五部分我們利用四個區(qū)域以及全國的面板數(shù)據(jù),分別對各個區(qū)域內(nèi)短期與長期決定住宅價格變化因素進行實證分析。第六部分為本文的結(jié)論,我們發(fā)現(xiàn)在從長期趨勢的角度上看,長三角與中西部地區(qū)受基本面影響較大,而環(huán)渤海與珠三角相對受信貸政策影響較大;從短期波動來看,長三角與中西部短期受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟變