商品林林地資產(chǎn)等級化及評估技術.pdf

1、社會經(jīng)濟的發(fā)展離不開土地，土地與人們的生活息息相關。林地作為土地的一種，在林業(yè)發(fā)展中，起著基礎性的作用，是林業(yè)生產(chǎn)的重要物質源泉。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，林地和林木已經(jīng)作為一種資產(chǎn)進入了市場，而林地市場的規(guī)范需要以價格為指導。目前，我國在城市基準地價和農(nóng)用地基準地價方法和體系方面研究較多，也取得了一定成果，但是對于林地的等級化估價研究比較少，因此進行林地等級化的估價研究顯得尤為迫切和重要。
　　本研究在借鑒城鎮(zhèn)用地分等定級和農(nóng)用地分等

2、定級的基礎上提出了林地等級化的思路，首先構建以立地質量、社會經(jīng)濟質量和地利質量為內容的等級化體系；其次應用投影尋蹤模型確定本體系各因子的權重值；最后對林地進行等級化。本研究選用投影尋蹤法來確定參評因子的權重，確定小班的總分值，最終劃分出四個林地等級。
　　本研究為了進一步驗證林地等級化的劃分是否合理，提出在林地估價方面對其進行經(jīng)濟論證。本研究在介紹林業(yè)常見方法特點的基礎上，結合林地的一些特點最終選取了林地期望價法來進行林地資源資產(chǎn)

3、的評估。每一級評價單元的得分值不同，對每一級別林地地租的修正結果產(chǎn)生差異，會得到不同的地租，再用年金資本化法測算出相應的地價，結合林地基準地價評估方法，建立級差收益模型來驗證林地等級化劃分的正確性。在本研究中將批量評估方法和投影尋蹤模型結合來求取地租，這是一種林業(yè)評估方法的創(chuàng)新，具有可行性。
　　在林地評估中，本文應用TOPSIS法評估林地地租，通過將數(shù)據(jù)原始值同趨勢化，求出最優(yōu)方案距離、最劣方案距離來得到權重值，最終求取地租，此